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買2戶打通 房貸不划算 |
| 2012-08-16 |
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買2戶住宅打通成1戶，若不只1個門牌號碼，小心被銀行視為房市投資客，貸款條件比一般自住戶更嚴苛，不僅房貸利率不得低於2%，貸款成數還得比照央行房市管制措施，最高不得超過六成。 擔心房市泡沫化，直接衝擊高單價、低總價的小套房行情，不少銀行將小套房貸款拒於門外。不過，有不少民眾為了享有更大的居住空間，選擇買2間小套房再打通成1間，對此，銀行主管表示，民眾購買2戶房產合併為1戶，要特別注意「門牌」的問題。 若是買預售屋，打通後合併成1個門牌，因只有1份權狀，便可視為1戶住宅；不過，若2戶合併後仍為2個門牌，由於房屋所有權狀有2份，貸款時將被銀行視為「2戶」房產，此時，若貸款人又是同一人，便適用央行對大台北都會區的房市管制措施規定，同一人名下有2戶以上房貸，房貸成數不得超過六成、貸款利率超過2%，且不得適用寬限期。 近來有不少民眾抱怨，購買2戶房產後合併成1戶，向銀行申請房貸時，因銀行告知若為同1人名下會被視為投資客，貸款成數和利率條件，會比一般自住戶來得差。 為規避這個問題，民眾只好將2戶分別登記在2個家人名下，以致明明是同一間房子，繳貸款時須分開繳2個帳戶，要付2份本息，就連徵信費和開辦費也要乘以2，相當麻煩。 新聞資料來源：經濟日報 |
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