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五大金磚區 房價上攻 |
| 2012-08-13 |
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今年以來，台中房市在北部建商、金控、壽險集團挾著龐大資源爭相卡位下，地價與房價跟著高漲。房仲業者歸納出台中房市「五大金磚區」，包括7期、8期、朝馬轉運站、中科園區及美術館綠園道，最近3年來平均漲幅達21％、平均房價17.2萬元。由於擁有各種利多題材，加上得天獨厚的條件，房價持續看漲。 根據永慶不動產旗下的「好房誌」觀察，自2010年台中市政府遷移到台灣大道（原中港路）後，最近3年來，台灣大道沿線房價平均漲幅超過21％；其中，美術館園道周邊的中古大樓，以31％漲幅領先其他區域；而7期重劃區的新成屋也以19％漲幅，拿下新成屋漲幅之冠。 台中市政府砸重金打造的「草悟道計劃」，從國立科博館一路延伸到國立美術館，沿線兩旁都是特色商店與高級住宅區。 根據調查，即使在台中市房地產最不景氣的階段，美術館園道周邊中古豪宅，房價相對抗跌，3年前每坪9.3萬元，目前已漲到12.2萬元；至於新建案，目前預售屋開價自50萬元起跳、邁向75萬元大關，例如由鉅建設的國美館、富邦建設的天空樹等。 豪宅林立的7期重劃區，在台灣大道為軸線的魚骨發展效應下，7期不少豪宅陸續開出新高價，每坪已站上50至60萬元以上，甚至有豪宅頂樓，傳出每坪80萬元的天價成交。觀察7期最近3年來的漲幅，中古大樓從每坪13.4萬元、上漲到17.2萬元，漲幅高達28％；而新成屋的房價也上漲了19％，前景持續看漲。 朝馬轉運站商圈附近中古大樓，從3年前每坪13.1萬元、漲到每坪17萬元，漲幅高達30％，遠勝7期中古大樓的漲勢。朝馬轉運站因鄰近交流道與逢甲商圈，擁有生活機能與庶民商圈等特色，新成屋每坪已站上23.2萬元。 中科園區周圍的西屯路、福科路、福雅路等路段透天別墅與大樓規畫完善，目前新成屋每坪16.2萬元，較3年前的14.5萬元、漲幅約12％；而中古大樓3年來房價也上漲26％。隨著水湳經貿園區逐漸開發完成後，將帶動中科整體發展，中科及周圍的工業區全部完工後，釋出更大的需求，預料房價還有一波漲幅。 台中市綠覆率最高的8期重劃區，因交通建設完整，加上規畫之初就以低密度住宅區為主，因此，別墅比例特別高。 新聞資料來源：工商時報 |
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