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老屋拉皮 省錢又增值 |
| 2012-08-13 |
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老屋「拉皮」整容，也是房屋保值的方法之一，尤其在多老屋的台南市。若依學者專家的分法，屋齡40年以上算老屋，目前台南市仍有上萬棟。老屋有絕佳的地理優勢，但設備和裝潢老舊，年輕的一代不愛；很多老一輩的人花點錢加以翻新，一來可保住祖業，一來可吸引年輕的一代入居，一舉兩得。 台南是古都，至今很多小巷弄內仍保留老房子，最遠可追溯至日據時代，雖然很多人認為打掉重建比翻修符合經濟效益，但也有一些念舊的建築師或室內設計師持不同看法。 老宅翻修符合經濟效益嗎？每年手上都有6個老屋翻修案在手上的室內設計師盧聖光表示，多年前，他碰到這種case，他都主張打掉重建，後來受到安藤忠雄的影響，現在都會建議屋主整修，尤其碰到有文化因素的部分。 盧聖光強調，老宅必需打掉重建，基本上是建物安全結構有問題，比如木頭被白蟻蛀光、水泥灰化成土等，否則老宅都可藉著不同程度的翻修保存。拆掉重建另一不利的因素是容積率，老宅容積率既往不究，蓋新房容積率會變小，壓縮到生活空間。 至於老宅整修是否划算？盧聖光強調，那要看是否為自用老宅，若是自用，沒有土地成本，只要負擔建築成本，當然划算。老宅整修外觀一坪1萬元、內部也是每建坪1萬元，包括廁所衛浴改建，這一部分是老宅「整容」最重要的。若是電線老舊或是為了節省電費分裝成兩個電表，價格另計，一般的花費也要4、5萬元起。 盧聖光強調，過去老宅最麻煩的是水電管路和漏水問題，以現在的技術都不難解決，水電改走明管，反成當今設計主流。另一個麻煩是翻修過程，裡面的人和家具都要淨空，工期長達3個月至半年，恐怕還得租屋解決住的問題。 推動「老屋欣力」的古都保存再生文教基金會從8月起至10月31日止，在台南市舊市區選中31個老屋活化、多元面向發展的老屋，和文化部合辦「欣府城、好生活」生活美學主題展，基金會執行長張玉璜表示，去年底，府城老屋整修再利用的案例爆增，目前全市活化再利用的老房子共有200處，可見近5年的推展成果。 張玉璜強調，老屋再造要有經濟效益才能生存，所以2008年以後裝修老屋做生意的，屋主幾乎都賺錢，除老屋的文化層面之外，經營者加入文化層面的元素，才使得老屋活化，吸引人潮，更是老屋「增值」的重點。 新聞資料來源：工商時報 |
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