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公設比迷思 購屋停看聽 |
| 2012-08-03 |
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房價節節上漲，近年來大台北地區漲勢最為兇猛，最近高雄似乎也啟動補漲氛圍，寸土寸金的土地，也使得越來越多購屋族，對於自己所購買的房子，其中屬於住戶私有的坪數也越來越錙銖必較，呼籲購屋前「公設比」一定要停、看、聽。 以台北市中古屋每坪均價五十五萬來說，每多一坪公設面積就會增加五十五萬的購屋成本，因此消費者在購屋前應該審慎思考，屋內實際使用坪數是否足夠、額外的公共設施是否真的是有需求，以免增加自己不必要的成本負擔。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，近年來消費者購屋越來越重視公設比，除房價考量外，還有就是公共設施面積所佔的比重日趨增加，因為許多建案設計強調氣派宏偉或是休閒機能，通常都會有交誼廳、健身房、游泳池等設施，加上公部門允許建商登記產權的公共設施項目也越來越多，都是造成公共設施面積所佔的比重日趨增加的原因，而民眾怕買到「虛的坪數」，都會多方詢問了解公設比。 公設比應該多少才合理？不同種類商品有不同的公設比合理範圍，一般而言，樓層愈高，公設比也愈高，例如，五樓公寓的公設比大約為百分之八至十三，七樓電梯住宅大約是百分之十六至廿，十二樓至廿樓的電梯華廈公設比約在百分之廿一至廿六之間，但九○年以後新大樓與豪宅公設比均超過百分之三十以上。 劉志雄指出，公設比的高低並沒有一定的好壞與否，端視消費者本身的需求，因為公設比高的房屋，可以滿足住戶休閒、社交聯誼等需求，但如果鮮少使用這些公共設施，只是徒增購屋成本，並還要支付後續的維護費用，那就得不償失了，相對的，公設比低的房子，實際屬於住戶私有的坪數比例比較多，但可能沒有電梯、沒有管理員，所以各有利弊得失，因此在買屋前消費者應先確認自己心目中理想的公設比，不要陷入公設比的迷失，也是比較理性的做法。 新聞資料來源：台灣時報/劉能賢.劉宏洋 |
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