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商用不動產 下半年交易量續增溫 |
| 2012-07-13 |
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太子敦南大樓法拍底價出籠，以142.65億元的天價震驚市場，壽險業者積極搶標的蘇黎世大樓也可能創下B辦新價。不久前，太平洋敦南大樓也以19.39億元賣出，為市場投下震撼彈，儘管實價登錄議題沸沸揚揚，商用不動產價格依然越開越高不受影響。 瑞普國際物業總裁暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，上市櫃公司在進行不動產買賣處分時，都會發表公告並透露真實交易價格，這些公司都以購買商用不動產及土地為主，因此從過去到現在，台灣商用不動產價格都比住宅價格來得透明，而市場上所知的合理價格範圍也不會與實際買價落差太大，所以實價登錄對商用不動產市場影響不會太大。對商用不動產較有興趣的外資，市場透明度的增加，可以提升他們來台投資的意願，並增加台灣的國際能見度。 曾東茂認為，現在住宅市場沒有明確的價格資訊，投資者大都是以無法印證的市場消息作為投資決定的主要依據，但實價登錄可以幫助投資人在進場時掌握不動產的真實價格，也可以讓市場回歸到供需基本面來決定價格，長期下來對市場是良性發展。 對於下半年商用不動產的走勢，曾東茂則認為，第二季起商用不動產交易開始活絡，上半年的總成交金額僅約為388億元，但因商業不動產所有權人趁高檔獲利了結動機，將大型物件求售及投資資金過剩的壽險公司趕進度大筆吃貨的期待下，預估下半年交易量將持續上升，而且還會出現不少大筆成交案件，可能無法超越去年1,400億的交易水準，但仍有機會突破千億大關。 新聞資料來源：經濟日報 |
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