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下半年房市量縮價穩 加深M型購屋 |
| 2012-07-12 |
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遠雄艾菲爾、大溪地及中時集團合辦賞屋理財講座『置產贏家在桃園』第二場於7月7日舉行，現場邀請台灣房屋首席總經理彭培業，延續前週移居桃園等議題，探討房市變化。近期對許多人心中最大的疑問就是『該不該進場？』預測下半年房市，彭培業認為，『量縮價揚』將成為普遍現象，此外，房市購買力『M型化』亦愈來愈明顯。 購屋置產觀念成熟支撐房價 彭培業強調，台灣下半年房市呈現『量縮價穩』格局，中古屋、預售、新成各種產品，均產生量縮狀況，因為價格高，投報率降低，投資者多踟躕不前。 在投資者紛紛走避奢侈稅的情況下，各地交易量明顯萎縮，特別是雙北市更是明顯，只是在量縮的同時，各地房價卻都持續上揚，差別只是上漲幅度的大小而已。 彭培業指出，各區房價發展，並非受人口多寡影響，而是因為『都市發展』可能性高低，以及民眾是否有購屋置產觀念。然而，彭培業認為，台灣推升房地產價格提高最主要原因，就是『民眾購屋置產觀念』成熟。 『人的一生都在花錢做兩件事：追求幸福的慼覺，其次，問題的解決。』彭培業說。反映在房價上，真正推升房價的核心是人民觀念。既然房地產可作為增值保值的理財工具，又可滿足居住需求，自然民眾就會下手購買。 根據統計，房地產是國人最愛的投資理財工具前五名，當民眾將房地產增值做為理財工具，造成眾人皆追逐房地產，自然產生僧多粥少的現象，房地產自然會上升。 M型化購屋現象 好個案難跌 儘管央行祭出第三道豪宅『限貸令』，依然可見天價豪宅個案成交，足見政府打房效果有限。顯得豪宅的高不可攀，有錢人越是將豪宅是為炫耀財，彭培業認為，房市『M型化』的現象下半年會越來越明顯。 隨著『M型化』購屋趨勢日漸明顯，造成房價差距，超低總價與超高總價購買者增加，中間層購買者則因為政經局勢與政府政策收手。再加上量縮，好地區會持續上漲，以台中七期為例，隔一條街價格可差三倍以上，只要有好建築、好規劃、好地點相互加持，房價下跌恐有難度。 實價登錄八月上路影響信心 『實價登錄』8月1日正式上路後，多數人擔心後續『實價課稅』的問題，但彭培業認為，政府要執行『實價課稅』還有待時間與努力，台灣一年交易量約四十萬戶，全台灣住宅存量約800萬戶，價格樣本搜集耗時，短期內不大會有『實價課稅』的可能性。但可預期的，媒體會不斷深入報導，每天看電視的民眾會越看越慌，將可能影響對房市信心。 彭培業認為，『實價登錄』最重要的是讓『消費者對房價變動，掌握真正知的權利』，解決買賣資訊不對稱的弊端，減少漫天開價可能性，並讓資訊透明後房地產更加保值。 而針對合宜住宅，彭培業認為，仍未能解決真正住宅正義問題，合宜住宅可能會暫時壓抑房價，但是效果有限。彭培業呼籲，政府應提升區域就業機會，讓區域內居民有宅有工作；其次，釋放政府土地，『住』跟『需』逐步接近，避免民眾追高；最後，推翻國宅印象，打造優良建築品質。 講座最後，彭培業建議，目前有購屋計畫的民眾，應掌握『交通便捷』、『人口密集』及『高就業機會』三大原則。新北市來說，可循三環三線，或距捷連站10至15分路程的標的，價格落在2字頭即是不錯的選擇。再往南則是林口長庚醫院附近區段，或桃園藝文特區，未來增值空間被市場看好。 新聞資料來源：中國時報 |
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