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置產贏家在桃園 領先指標金三角 |
| 2012-07-05 |
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由遠雄艾菲爾、大溪地及中時集團合辦賞屋理財講座『置產贏家在桃園』6月30日邀請桃園國際航空城發展促進會創會理事長、桃園國際航空城發展促進會創會理事長彭培業暢談目前台灣房市趨勢、桃園房產投資前景、重劃區、航空城未來發展價值，座談中特別將八德重劃區點出為未來重要發展地區。 桃園為何會漲？除了便宜之外，彭培業指出，雙北市房價驚人，造成人口外流，因此，移居桃園的理由，可從價格、人、環境三大層面開始說起。 台北市房價位居全台之冠，逼迫買不起的台北客往外走，也帶動板橋、三重房價水漲船高，且台北客往外走，帶動在地文化發展，增加新觀念，也相對影響在地商圈發展，提升原有的生活消費水準。 雙北克往南擴張 轉向桃園購屋 其次，新北市水漲船高，購屋趨勢向南走、向西走，向東走的人反而不多。雪隧開通之後，不少人曾看好宜蘭房市，但彭培業強調，『強區易吸走弱區的人潮。』他認為，雪隧將人帶進宜蘭的拉力，遠不足雪隧將人推出宜闌的推力。現階段看來，雪隧帶來的，大多只是停留短暫時間的觀光人潮，並非長期的移居人潮。顯而易見的是，雙北客都往南擴張，而往南區域不外乎桃園與新竹兩區。選擇新竹者大多都是因於新竹在地就業、就學因素。若要維持在雙北市通勤上班，桃園屬於一般民眾較能接受的交通、價格範圍。 相對於台北市，桃園公園綠覆蓋率高。彭培業直指，台灣缺乏公園規劃，尤其是台北大型公園不足，多為小型公園，無法提供大台北居民休閒空間與低碳生活。有綠地才能提倡休閒，因此呼籲中央至地方政府，首要應先將公園綠地建設好、再將財務做好、IC產業做好，這三方面都做好，台灣就有競爭力。 桃園金三角八德補漲機會大 從台北高房價看到桃園的高房價，其實桃園已有不少區塊屬於高檔狀態。彭培業將桃園區域挑出r桃園金三角創，分別作為區域領先指標，包含北桃藝文特區、南桃海華商圈、八德重劃區。此三區人口成長幅度高、連結雙北交通便捷。其中，八德目前擁有落後補漲條件，備受矚目。彭培業分析桃園三大房市特區價格漲幅，發現中正藝文特區自2009年以來，價格從每坪14至15萬元，上漲至每坪33~35萬元，漲幅高達134％；海華商圈價格從每坪16至17萬元，上漲至每坪30至32萬元，漲幅達88％、而八德市亦不落人後，價格從每坪11至12萬元，上漲至每坪18至20萬元，上漲65％。 彭培業點出八德房市四大發展重點動能，八德重劃區內具有16000坪的工商綜合區腹地、重劃區內交通網路綿密、三高(一高、二高、機場聯絡道)帶動連外發展、未來捷運綠線結合工商綜合區腹地，可媲美桃園信義計畫區。 彭培業以『圍棋理論』，說明譬喻城市發展移動方向，強調『金角、銀邊、銅肚』的概念。金角在圍棋上來說是目數最多，最值錢的區塊，一如房地產中所謂的精華地段。而交通就像銀邊，把人流、物流、金流帶人地區。因此，有腹地、有交通的金角，具有發展潛能。 以『金角、銀邊、銅肚』三大原則檢視八德重劃區，八德有交通、也有腹地，在重劃的過程中，也會產生腹地帶動開發機會。彭培業比喻，想要掌握財富，就要掌握『原料』與『通路』，對房地產產業而言，『人』是原料，『交通』是通路，必須掌握這兩項才有辦法了解市場走向。而八德的腹地就像原料，交通就像通路，此地有原料又有通路，當然順勢將房價上推。 桃園航空城 帶動區域高漲幅 房仲業者統整2004年至2012年桃園航空城週為住宅用地與商業用地價格，並將其區分為客運園區、大園市中心、青埔特區三大區塊。 其中，面積僅491公頃的青埔特區漲幅最為驚人，住宅區價格從每坪6至16萬元，上漲至目前每坪50至55萬元而商業區則從25萬左右，上漲至70萬左右，住宅區土地上漲377％，商業區土地上漲290％。整體來看，短短8年間，漲幅顯著。 彭培業認為，國際級城市應搭配國際級的機場，放眼全台達世界級機場標準的僅有桃園國際機場。依據桃園航空城投資服務中心資料，桃園航空城預計開發面積為6150公頃，航空城目前共規劃有自由貿易港區、機場專用區、航空產業區、經貿展覽園區、生活機能區、濱海遊憩區、精緻農業發展區、機場相容產業區等八大分區。 相對於台北松山機場，桃園國際機場腹地大，符合世界級機場標準，而後又擴大成為航空城概念，更有機會與香港、新加坡等亞洲重要機場一較高下，而房市更有望因此受到帶動。 新聞資料來源：中國時報 |
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