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新竹關埔二期 未演先轟動 重劃案土地開發價值高達百億元 |
| 2012-07-03 |
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內政部都委會已通過新竹市關埔二期市地重劃案，新竹市府也著手推動相關作業，由於關埔一期開發已趨飽和，土地一地難求，關埔二期一旦進入開發，勢將引發一股建商、開發商爭地的卡位戰。若以一期土地的市價估算，可開發面積58.27公頃的二期，土地總價值將高達百億元。 關埔二期市地重劃區開發土地使用面積96.81公頃，土地使用分區計有住宅區、商業區、乙種工業區、商務專用區、產業服務專用區、宗教專用區及農業區等計58.27公頃。公設用地有停車場用地、連接站用地、交通用地、道路用地、人行步道用地計38.54公頃，公設約占40％。 新竹市府地政處長林瑞東指出，關埔二期市地重劃區位於關埔一期已開發基地北側，因為有一期的成果經驗，二期範圍的土地地主多傾向於自辦推動，主要是相對於公辦，需籌措經費呈送市議會通過，以及完成過半業主同意書簽署的必要程序，可有較高的執行效能與財務能力。不過，自辦的缺點則是常有地主權益溝通不足、工程品質難掌控等問題。 林瑞東並指出，關埔二期市地重劃區基地位置具有高張力的供給面，加上區位的不可替代性，不僅是新竹市塑造優質城市的絕佳良機，透過市地重劃市府取得公設用地、地主分回土地取得開發利益，財稅優惠讓地主可藉出售供建築用地引進資金，帶動地方建設及快速發展。 新竹市長許明財更指示，關埔二期市地重劃區公設用途應極大化，儘量開闢大路、大公園，另也考量配合獎勵容積措施鼓勵啟造高樓，提升城市美學與生活品質。另外，市府也規劃在區內交流道附近設交通轉運站，更為該區土地加值。 目前關埔一期土地每坪市價已達70萬至80萬元，COSTCO商圈一帶更喊價到百萬元以上，而總開發面積比一期多出約40％的關埔二期，由於地理環境、商圈和一期相近，在新竹市欠缺土地資源的情況下，仍將是兵家必爭之地，預料也將掀起一波搶地卡位戰。 新聞資料來源：工商時報 |
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