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容積獎勵明年7月設限 恐掀搶建潮 |
| 2012-07-03 |
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建商利用容積獎勵、或容積移轉，讓建築物長高、長胖的現象，恐將絕跡；內政部決進行容積獎勵總量管制，都更地區最多給五成，一般地區最多給兩成，容積移轉也要向下修正為兩成，新制預定明年七月一日上路。 房地產業者說，容積獎勵總量管制正式實施之前，建商可能掀起搶建潮。 營建署副署長許文龍說，建商申請都更、綠建築、開放空間、停車場、開發規模等項目，政府都會給予容積獎勵，雖個別項目的獎勵有上限，但總量並無上限，以致總容積有「失控」及影響環境品質的情形，內政部也多次被監察院糾正。 他說，內政部將建立都市計畫「容積總量管控機制」，都更地區的容積獎勵總量上限為法定容積的一半、即五成，一般地區則為兩成，新法最近會送內政部法規會審議。 例如某塊基地的基本法定容積為百分之五百，獎勵容積最多給五成，也就是百分之二百五十，合計為百分之七百五十，等於一地坪可蓋七點五建坪。 許文龍說，基地可移入的容積（移轉容積），從最高的三至四成，降為兩成為限，將來容積獎勵與移轉加起來不會超過七成，建物不會再翻倍長高或長胖。 麗寶建設副總何昭宏說，每個容積獎勵項目與容移加一加，確實有可能讓建物翻倍成長，但有上限後，建商購買土地時，應會更精打細算容積的坪效與成本，可預見未來一年將搶建潮，趁現在趕快蓋。 遠雄企業團副總蔡宗易說，有上限後，以後建商會放棄部分容獎項目，只做某幾項目就好，以免多付出成本。 新聞資料來源：聯合報 |
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