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台北房市 商辦、豪宅 港資猛插旗 瞄準東區、西門町及信義計畫區內的產品 |
| 2012-07-03 |
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近年台灣推動兩岸直航、開放陸客來台觀光自由行、調降遺贈稅等，都被港資視為房市起漲的明燈，近五年港資不斷大舉加碼注入台灣不動產，根據統計從2007至2011年就至少有5家港資，8個標的物被相中，顯見港資對台灣房地產仍具有不小的影響，未來若開放陸資來台，商辦及豪宅價格都有機會再度攀升。 CEPA加持 港房價上衝 1997年香港房市出現歷史高價後開始暴跌，到2003年下跌高達70％，但自從簽訂CEPA開放陸客赴港自由行，香港房價節節上漲，許多香港投資人身價因此水漲船高，挾帶豐厚資金開始往其他區域購置不動產，然台灣房地產有香港早期房市的縮影，吸引大批港資願意注入台灣房市。 台灣房屋市場經理劉志雄表示，港資起初來台投資不動產，主要投資商品圍繞在店面、單層商辦及精華區豪宅，像東區、西門町商圈的店面、信義計畫區的商辦以及豪宅都是他們的最愛，而且豪宅的購買大都指名指標性豪宅例如「信義之星」、「宏盛帝寶」等。 但隨著2008年兩岸經貿大幅開放後，許多港資集團開始插旗台灣不動產。劉志雄指出，2009年亞太置地（APL）向CAPMARK購買三筆不動產，分別是「世貿TOWER」、「壽德大樓」、「世紀羅浮」三棟大樓，其中「世貿TOWER」及「壽德大樓」不到一年出售獲利就有一至三成，大幅增加港資對於台灣房市的信心，2010年再度以30.5億買進萬國商業大樓，該棟建築位於陸客最愛商圈之一的西門町，今年年初更高調宣布繼續買樓，以零售商場與旅館為主，預計可投資規模高達270億元。 另一港資「豐泰地產」則是主推豪宅市場。劉志雄分析，2009年以5.5億收購台壽保酒店式公寓「天母星辰」進行改建翻修，2011年推出豪宅建案；2007年更整合新店大台北華城近3萬坪土地，與富邦建設合作總銷金額達150億的別墅建案，預計最快今年下半年或明年推出。 另外，豐泰地產2010年接連競標「天母聖道兒童之家」土地及慶豐銀行南陽街總行大樓，雖然最後結果都與得標擦身而過，仍然可看出其企圖心，今年也宣布加碼160億投資台灣商辦市場。 台灣不動產 避險新天地 劉志雄指出，如今歐債危機又起，各國大舉印鈔實施貨幣量化寬鬆政策，造成大陸、香港房價持續飆漲，港資面臨香港房價持續走高、大陸政策打房下，相對台灣不動產市場不論價格或限制都可以獲得出口，在考量報酬獲利及風險安全下，相信台灣不動產仍是最佳避險產品。 最近頗受矚目的太子敦南大樓也有港資出價的傳言，未來在「香港經驗」的操作下，這股資金勢必會替台灣房地產帶來新的話題。 新聞資料來源：工商時報 |
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