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房市續燒 5月房貸餘額創新高 |
| 2012-06-27 |
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房市熱度降不下來，中央銀行連祭三波打炒房措施，但房市熱度絲毫未減，央行統計，5月銀行購屋貸款和土建融餘額同步暴衝，其中房貸餘額更創下5.28兆元的統計以來新高，且單月增加金額便達231.35億元。 央行首波打炒房措施是從2010年7月實施，降低台北市和新北市10區房貸成數並取消寬限期，第二波則擴大管制區至13區，最新一波則是6月理事會後把豪宅納入管控範圍。 但央行統計，自2010年月以來，一直到今年5月底，銀行購屋貸款餘額期間仍增加2,371億元；更值得注意的是，5月銀行購屋貸款餘額年增率結束先前13個月的下滑走勢，由負轉正為1.62％，顯示房市頗有重新加溫的現象。 根據央行相關統計，銀行房貸餘額去年底一度創下5.27兆元的高點，但今年前兩個月都呈現回落，3月開始更連續3個月增加，而且增額一個月比一個月大。市場人士認為，央行打房的效果逐漸消退，物價壓力更讓民眾購屋意願增加。 市場人士分析，房市轉熱主要是部分買氣受大選影響延後到5、6月，房地產業者強調買房抗通膨也產生一定效果，加上除了央行房市管控和奢侈稅，政府沒有其他配套措施降溫房市，使買方在度過觀望期後再次出籠。 至於土建融融資餘額5月底則為1.44兆元，單月也增加116億元，銀行主管指出，央行土建融管控是從2010年12月展開，統計到5月止，期間土建融仍增加1,746億元，顯示緊縮對降溫房市的效果有限。 央行官員表示，從數據來看，絕對金額當然是升高，但要談管控效果或房市增溫還言之過早，以5月為例，增加的231億元房貸，有超過一半（132億元）是青年安心成家貸款，但央行也會提醒銀行注意放款風險，避免成為炒房幫兇。 對土建融資餘額升高，央行官員認為，一般建案完工耗時約要3~5年，土建融資又是按工程進度撥款，所以近期數據應該是反映日前建商推案的遞延效果。 新聞資料來源：工商時報 |
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