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台中自辦市地重劃區 建商搶地 |
| 2012-06-21 |
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台灣房市呈現北冷、中南部火熱的現象，台中建商積極購地推案，在良地難覓下，緊鄰台中市7期、8期與中港路旁的自辦市政重劃區土地，已成為建商這一波卡位購地的目標。 尤其是寶成國際集團主導的單元1，以及長億集團主導的單元2土地，房仲業者的銷售旗幟到處林立，今年上半年以來，已吸引建商甚至連台商、汽車業者進場購地。 其中，寶成國際集團主導的單元1土地，因為就在中港路兩旁，距離中科及7期商圈都不遠，加上周邊已是成熟商圈，在單元1土地完成配發後，部份地主最近就陸續釋出手中土地，吸引新業、大城、日興、碧根等建商進場購地，每坪平均單價在32萬至62萬元之間。其中大城建設上半年就砸下近9億元，一口氣購置近1,800坪土地，購地動作最為積極。 而由長億集團主導開發的單元2土地，緊鄰7期與8期重劃區，開發面積廣達186公頃，預計今年底前完成部份土地交地。事實上，早在開發期間已吸引包括聯聚、精銳、親家、麗明、順天等十數家建商購地卡位。台中建商表示，「很多來不及參與7期與8期的建商，大家都想分一杯羹！」 今年上半年進場購地建商，則有陸府建設以每坪40萬元購入400坪建地、總金額約1.6億元；沅林建設以每坪30萬購進904坪土地、金額約2.7億元。 最近進場購地的不只是建商，還有台商與車商，其中，某位台商砸下3.3億元重金、買進單元2龍富段702坪土地，每坪成交單價約48萬元；而車商則耗資3.26億元、買下單元2三富段817坪土地，每坪單價約40萬元。 至於主導單元3自辦市地重劃區的惠豐順開發，由台中3家知名建商惠宇、豐邑、順天等大股東私人投資，預計7月即可發放土地權狀、交付土地，3大建商預估共可分回1.5萬坪的抵費地，據悉，3家建商均打算自行推案，因此，單元3至今尚未傳出土地出售案。 值得一提的是，國泰建設雖未進軍自辦市地重劃區，卻因看好台中8期重劃區的投資潛力，日前以每坪85萬元價格，買入南屯區豐功路與永春東一路口、豐樂公園第1排近1,100坪土地，購地成本達9.27億元。以國泰購地成本反推，未來每坪單價應在33至35萬元以上，將創下8期房市新高價。 新聞資料來源：工商時報 |
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