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高雄房市 文山特區 建商一級戰區 擁有澄清湖風景及鐵路捷運化前景 |
| 2012-06-18 |
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澄清湖文山特區最近成為建商推案的熱門區域，除了賣澄清湖的獨特風景，也賣鐵路捷運化前景，其中甲六園建設推出「甲六園」案，去年11月進場，到今年5月，55戶賣光光；另外京城建設和城揚建設也將在第二季末到第三季分別推出「湖立方」和「廣場案」，人潮和商業潮相互輝映集客。 因為地段熱門，土地從11年前的每坪8萬元到9萬元之間，暴漲至今已有5.8倍，高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，去年底有一筆成交價每坪55萬元，近來該地開價則高達每坪70萬元。 土地成本墊高後，加上高雄房地產買賣熱絡，原本該區每坪12萬元左右的大樓，已經上漲到一坪16萬元以上，漲幅25％以上。但是，買氣還是嚇嚇叫，戴嘉聖指出，甲六園建設在澄清路旁、緊鄰家樂福量販店，推出的「甲六園」案屬於中坪數、中總價的產品，去年11月進場，到今年5月，55戶全賣光，只剩下1戶樣品屋。 股票上市的京城建設雖然目前在該區只有一塊建地，但是正在加緊趕工興建，預定6月底、7月初開賣，京城發言人周敬恆說，該案是京城在文山特區的唯一建案，因此，在定位上相對謹慎，希望能夠朝向精緻、高雅的優質產品，吸引醫師、白領階級及公教人員，打造高級住宅大樓的形象。 在文山特區的澄清路和建國路一帶，最早搶進推案者首推城揚建設董事長楊振宗，最大的地主也是楊振宗，城揚副總經理陳靜儀表示，包括正在興建中及後續可能推案的建地，城揚大約還有10,000坪土地。 陳靜儀說，城揚從民國93年推出「新天地」迄今，超過7個透天豪宅和大樓住宅個案，今年3月進場的「帝凡妮」銷售已經接近50％，因此，位於文安路的新案「廣場案」（尚未正式命名），也將在8月公開，每坪開價到23萬到25萬元之間，創下該區大樓產品新高價。 包括戴嘉聖和陳靜儀都對文山特區的後市相當看好，因為，鐵路地下化之後，附近將設一個站點「正義站」，未來交通更便利，住戶可以在該處搭台鐵轉高雄捷運，因此，附近的建案，銷售情況相對出色。 更何況，除了湖區總面積高達375公頃的獨特風景區，長庚醫院、正修科技大學、圓山飯店、家樂福量販店、麥當勞速食連鎖餐廳及星巴克等，更形成一個完整的生活機能圈，如果加上正在大興土木、佔地46公頃的滯洪池生態公園，即將完工啟用，文山特區未來將成為高雄市宜居的優質區段，也是建商的必爭之地。 新聞資料來源：工商時報 |
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