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港資來台炒樓 聚焦豪宅商辦 |
| 2012-06-11 |
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上個月（五月）信義計畫區內的豪墅「信義亞緻」其中一戶出售給許姓科技業人士，賣方其實是住在香港半山豪宅的岑姓富婆，五年前買進，當時一坪價格不到百萬元，並曾在二○一○年十二月拿出來公開標售，總底價二．六億元，拆算每坪底價約一五○萬元，假設五月成交的總價即是當初標售底價，粗估賣方獲利至少五成。 商仲指出，港資很早便投資台灣房地產，獲利了結的不在少數。以本月二十七日開標的「世紀羅浮」一樓店面及地下一樓商場為例，其背後業主是香港商帝權國際發展，商仲透露，若順利標出，粗估至少獲利三成。 大手筆買廠辦 其實港資投資台灣房地產，最受矚目的一筆要屬香港商里昂證券於二○○七年以超過七十億元買下內科「亞太經貿廣場」，兩年後以超過九十億元轉售花旗私募基金，二○○九年花旗私募基金再以一一五億元轉售新光人壽。里昂證券大手筆買下內科廠辦，成為當時最大的一筆外資購買台灣商用不動產的個案。 提到港商投資豪宅，不得不提到壹傳媒主席黎智英，二○一○年十二月被自家報紙揭露，砸下二十億元買下豪宅「頂高麗景」九戶，因該豪宅正對「台北市之肺」大安公園，增值效應可期。 去年七月該豪宅陸續交屋，不過，根據謄本顯示，黎智英是以香港商羚越有限公司名義買下五戶，該公司台灣負責人為周瑞國，公司登記的地址，與蘋果日報登記的地址相同。 由於黎智英所買下的五戶豪宅是去年八月才交屋，仍在奢侈稅課稅的限制內，最快也要等到明年八月滿兩年後才會出售，因此，預測黎智英會先持有兩年再找適當時機獲利了結。 至於投資店面，最引人注目的一件是二○一○年十月，亨得利鐘錶以逾九億元買下北市忠孝東路五段上的安泰忠孝分行，拆算每坪單價逾五五六萬元，該鐘錶商背景是中國知名的高級消費品零售及代理商，二○○五年九月在香港掛牌上市，二○○八年正式進入台灣市場，目前在高雄、新竹等地有三家鐘錶專賣店。 也來台灣推案 除豪宅、店面、廠辦投資外，更有港資豐泰地產來台灣推案，預計未來三年至少推出四○○億元的案量。 高力國際調研部董事李日寶表示，港資來台投資不動產，通常不會長久持有，只要設定獲利的門檻二至三成，便會選擇獲利了結出場。 新聞資料來源：自由時報 |
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