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銀行緊縮融資 建商掀起發債潮
2012-06-07
　　本國銀行對不動產放款過度集中的問題，引起中央銀行及金管會等主管機關注意，紛紛要求銀行嚴格執行風險控管，大型公股行庫率先緊縮建商融資，並搭配利率加碼，造成近期建商再度掀起一波發債潮。

　　最近包括鄉林將發行三年期公司債，準備籌資10億元償還銀行借款，冠德則要發行五年期20億元公司債，華建規劃發行四年期6億元的可轉債。

　　行庫主管表示，以近期建商發債的票面利率約介於1.3%至1.5%間計算，利用發債來清償銀行借款，約可省下1.25%利息費用，且現在要向銀行融資幾乎都要從3%起跳，所以會有很大誘因從債市籌資。

　　行庫主管指出，有些建商除了利息成本考量，同時也會希望保留較多銀行融資額度，增加資金調度彈性，以備不時之需。

　　對於是否會參與認購，多數公股行庫仍在評估中，但已有民營銀行表達無意願，考量主因為債信評等及流動性問題，這些銀行通常只會認購台電、中油、鴻海、台塑等高信評公司，建商發行的債券較不會去碰。

　　行庫主管表示，其實從去年開始，包括長虹、日勝生等知名建商就有一波發債潮，推測與主管機關管控土建融有關，造成建商資金成本大幅攀升。

　　財金官員表示，對於現階段房價緩降，以及交易量縮減的問題，銀行應提高警覺並適當因應，包括房貸成數與利率，都要考量風險控管，而近年大量推案且空屋率較高的地區，餘屋去化情形也值得注意。

新聞資料來源：自由時報
 
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