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文教與商圈撐腰 東區豪宅漲不停 |
| 2012-06-04 |
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代銷及仲介業者普遍認為，單就區域性房地產觀察，台南市現在是買方市場，而具備高消費能力的購屋人，超過半數以東區或近東區房產為首選標的，其次會考慮北區、安平區、中西區，再來才是安南區、永康區、仁德區。 台南市存在追逐豪宅的消費群，導致豪宅市場異常熱絡。多位開發業者分析，此一客層可能擁有大筆資金，遇股匯市表現不佳即轉往房市投資，或基於生意上財務規劃，可藉由房地產做為資金融通管道，購屋預算通常無上限。 預售屋市場部分，大坪數產品當道，包括府都、僑昱等建設公司新近推出大樓建案都出現熱銷，產品規劃以一百坪至一百三十坪為主力，平均單價從每坪二十萬元起跳，價格不斷向上推升。有業者賣出逾七成即封盤停售，打算完全蓋好後再推出。 同時，也有未正式預售的超高層建案，將產品塑造成頂級豪宅，估計開價每坪三十萬以上，吸引財團或企業主投入搶訂行列，不僅知名的高科技企業老闆採團購方式，一次下訂一百五十萬元買三戶，更有知名上市公司買了七戶。 至於中古屋市場，東區境內或與永康區、仁德區交界處，不論是公寓大樓或傳統透天，從前年底開始即有物件愈來愈少跡象，尤其是商圈周邊、文教圈內的優質住宅區，包括成大一中校區、文化中心附近及國中小旁，目前幾乎一屋難求。 近年來，富立、府都兩家建設公司在東區陸續推案，因為開發興建的都是高單價產品，一直被視為台南在地的豪宅指標，且有名人入住加持，更抬高行情。知名個案如平均律、席悅、知安根，住戶都具有高社經地位，又可以和旅美棒球明星王建民當鄰居，購屋再轉售的機率極低。目前這些個案的二手成交行情，已經比預售、完工階段的價格高出許多，從早期開價每坪十六萬至二十二萬元起跳，不久前有某知名醫院的院長購屋入住，含裝潢在內以每坪二十六、二十七萬元成交。 新聞資料來源：中華日報 |
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