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每坪1453萬 富邦人壽標出新地王 |
| 2012-05-31 |
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相隔不到一年，土地、店面單價再創新高！富邦人壽昨以19.39億元買下北市忠孝東路四段上的太平洋敦南商業大樓，拆算每坪土地1453萬元，以及1樓店面每坪約929萬元，雙雙突破新高，一舉成為全國的新地王、新店王。民眾感嘆，打房打不到壽險怪獸，反而不斷創天價。 負責標售作業的戴德梁行總經理顏炳立表示，由於底價已經是「刀口價」，因此，沒有激情的追價空間，溢價率約3.14%，即使每坪土地1453萬元創新高，不過，與之前每坪1405萬元的華票大樓相比，每坪僅高出約48萬元。 新出爐的地王，原屬太平洋證券所有，當初標售底價定為18.8億元，拆算每坪底價約1409萬元，底價高過每坪1405萬元的前任地王華票大樓，因此，標脫即創新高，據悉共有10家業者領標單，其中7家是壽險業者，3家是投資基金，關鍵時刻有3家壽險業者出手投標，最終由富邦人壽取得。 新地王的土地面積約133.41坪，建坪約992.6坪（內含22個車位，約85坪），以19.39億元的標脫價格進行拆算，每坪土地約1453萬元、1樓店面約929萬元、2樓以上每坪約150萬元，其中土地、店面的標脫單價，分別高過每坪1405萬元的前任地王華票大樓、以及每坪852萬元的前任店王香檳大樓1樓商場。 不過，也因富邦人壽忍痛出高價標樓，以目前每月租金僅297萬元，導致租金收益投報率僅1.84%，低於金管會的底線1.875%，因此，富邦人壽簽約後，便與租戶達成調升租金的協議，租金至少調升3%，預期未來每月租金將可達314萬元，推算租金投報率約1.94%，剛好跨過金管會要求的門檻。 除太平洋敦南商業大樓標售案外，30日還有另一件標案，也就是首都大樓的5樓，底價1.88億元，共吸引4封標單，最終由志哲投資以1億8901萬元標得，拆算每坪單價約98.77億元，也創下該棟大樓成交新高價。 原業主太平洋證券將採5年回租模式續租，若以每月每坪2000元租金推算，租金投報率約2.43%~2.78%。高力國際調研部董事李日寶指出，即使價格如此高，但因精華區整棟商辦稀有，加上未來增值潛力誘人，才會吸引壽險業者持續以高價追逐。 新聞資料來源：自由時報 |
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