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新北市合宜住宅預售 衝擊周邊買氣 |
| 2012-05-30 |
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新北市板橋浮洲首批合宜住宅預計6月20日登記預售，緊接著10月預售的林口A7合宜住宅也跟著登場，房仲認為這兩案不僅會出現秒殺情況，更恐直接衝擊周邊房市買氣。 房仲調查，今年上半年合宜住宅周邊的房市買氣，包括土城、板橋、樹林的買賣移轉棟數均出現下滑。 有巢氏房屋副總劉炳耀表示，合宜住宅價格對於周邊住宅相當具競爭力，因此吸引周邊區域的自住民眾搶著申請，卻連帶影響附近買氣。 根據買賣移轉棟數，今年合宜住宅周邊的土城、板橋、樹林區，買賣移轉棟數與去年下半年相比，跌幅都超過3成，林口、三峽區交易量跌幅較小，分別下滑近2成左右。 此外，合宜住宅的總價400~1000萬元，直接衝擊周邊同樣總價產品的買氣，觀察去年至今，周邊總價500~700萬元，以及700~1000萬元的產品買氣明顯下滑。 根據新北市政府提供的買賣移轉棟數發現，新北市今年整體買賣移轉棟數與去年下半年相比，衰退24.3%，但合宜住宅周邊土城、板橋、樹林區交易量下滑幅度遠大於新北市整體，這3區交易量分別衰退37.5%、36.1%31.3%，而林口、三峽兩區跌幅較小，分別下滑21.4%、16.2%。 根據有巢氏房屋統計合宜住宅周邊5區近一年的成交總價帶占比，發現總價帶500~700萬元及700~1000萬的成交占比明顯下滑，分別由100年的25.9%、28.7%下滑至18.9%、25.3%，其他總價帶占比則皆呈現上揚。 有巢氏建議，浮洲合宜住宅中籤率約2成，其實不算太高，因此，沒中籤仍想購屋的民眾，可往鄰近樹林、林口、三峽區一帶尋找相近總價帶的中古屋。 新聞資料來源：自由時報 |
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