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限貸 業者：不利換屋族 |
| 2012-05-30 |
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針對央行再揮重拳，嚴格管制第一屋增貸金額若用於第二屋，兩屋相加的貸款額度不能超過六成的限令，房市業者擔心，恐怕還沒打到投資客，便先敲昏一群換屋民眾。 信義房屋不動產企研室研究員曾敬德指出，換屋民眾若是先買後賣，第二套房貸在選擇性管制措施下，要準備更多的自備款，若進一步限縮第一套房的增貸用途，換屋族未來在換屋時，可能就得更衡量本身的財務狀況，或者採取先賣後買的措施來因應。 建商表示，一般民眾換屋，大多是採行先買下第二屋，再賣出第一屋的模式，避免先賣後買，還需一段租屋的空窗期相對麻煩，如今央行採取的限貸令，導致換屋民眾須準備更多的自備款才換得起房屋，會造成買氣速度變慢及數量減少，卻房價打不下來，因此，有建商戲稱，「此舉太過天真。」 舉例來說，名下已有一戶房貸的民眾，該戶房貸假設還可再增貸兩百萬元，此時若要再購置台北市價值一千萬元的第二戶房屋，最終銀行以最高六成的貸款額度核貸六百萬元貸款，但第一屋已經無法增貸，換屋族在未出脫第一屋前，想買進第二屋，因第二戶已貸款六成，因此，換屋族想要換屋必須自行準備四成的自備款現金。 且建商私下透露，目前以資產配置及投資為主的大戶，大多數不用貸款，直接用現金承買，以皇翔御琚（原名皇翔F4）為例，多數大戶購買時均無貸款設定，因此，希望政府推出政策時，不要打到無辜的自住民眾，不但導致民眾權益受損，也影響產業發展。 遠雄企業團副總蔡宗易表示，政府必須思考推出的政策是否真的達到效果，而不是推出的政策反而影響產業發展，建議政府應鼓勵民眾多投資，把餅做大，民眾才會多消費，促使整體經濟蓬勃發展。 新聞資料來源：自由時報 |
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