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捍衛權益 自力都更集體簽約防弊 |
| 2012-05-28 |
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都市更新原意良善，多數人雖願意進行都更，卻依然害怕與建商簽定不合理契約，損失個人權益。參與都更過程的都更戶以自身經驗建議，簽任何契約前應看清楚合約內容，「有爭議就不要簽」。 挑商譽良好建商 家住南港區、已與揚昇建設簽定同意書的民眾周泰維表示，為了改善住家環境，社區住戶在都更過程都很團結，成立住戶委員會，主動挑選商譽好的建商來協助都更，建商和住戶開會時，更逐條討論合約，字義若有不妥，就修改到大家滿意為止。 已同意都更的大安區民眾林淑珍也表示，都更過程中，實施者華固建設一起與住戶開會、討論合約細節，並集體簽約，減少私相授受的弊端，並向大家保證不包含車位與公設的「1坪換1坪」，讓原有產權不縮水，所以住戶都更意願很高。 周泰維說，合約內容最重要的是要求建商「保證坪數」與「保證比例」，明定最少能獲得多少面積，若權利變換後建坪增加，超過部分就照比例分配，住戶的權益就不會受損。 而且合約通常列有違約條款，明定屋主若反悔須負擔建商投入的成本與其他住戶的損失，周泰維說，簽約前一定要想清楚，「有爭議就不要簽約，一旦違約恐怕會傾家蕩產」。也須留意建商是否也有違約條款，明定都更審核通過後須在多久內完工，開工後若臨時停工也須有相關罰則，才能確保彼此權益。 可向營建署諮詢 財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示，現在資訊透明，建商不至於惡意欺瞞，若對都更有疑慮，都可請教營建署都發所、市政府官員、第三公證人或洽詢本基金會。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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