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公寓房價飆升 都更建商卻步 |
| 2012-05-21 |
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台北市的都更夢越來越遠？在文林苑都更案強拆民宅及永春社區都更案爆發流血衝突之後，房仲業者調查，北市舊公寓房價快速滑落，且建商搶都更土地的動作幾乎停止。基泰建設總經理馮先勉更說，買到一坪七、八十萬元老公寓的投資客套牢了。 基泰建設董事長陳世銘表示，對於都更，基泰是抱持回饋社會的心態，不積極、但也不放棄。馮先勉也指出，基泰建設在台北市吳興街一帶有三到四個都更整合案，每個預定整合地塊都是一千多坪，都已接近九十％的整合率，但距離現階段政府要求的百分之百還有一小段，只好隨緣。 台灣房屋調查中古屋行情，中正區去年舊公寓均價每坪一一四萬元，今年四月均價落到五十九．八萬元，跌幅四十八％；信義區也從去年的每坪五十九元，降至三十五．九萬元，跌幅三十九％。 台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升，有些區域甚至漲到新成屋的八成，已反應未來都更土地開發後的價值；但公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退場導致都更題材漸退燒。 根據北市都更處統計，今年截至目前止，北市自行劃定都更總件數二十三件，與去年全年八十八件的一半相比，今年上半年減少近二十一件。 劉怡蓉指出，四月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山、文山及北投區，但今年這三區自行劃定的件數平均○．六件，顯見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願；反觀負價差最大的信義區（負四十二．四％），今年度自行劃定件數十二件、為北市各區第一，所以房價是決定都更發展的關鍵。 馮先勉也指出，北市公寓價格一坪七、八十萬元的物件不少，但這些物件勢必套牢，如果無法改建完成，北市老舊公寓只能像香港的「唐樓」，使用年限到了之後，自爆結束命運。 新聞資料來源：自由時報 |
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