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4月房價 愈俗買氣愈好 |
| 2012-05-14 |
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即使整體房市還有些低迷，但根據市調資料，近期以來北台灣房價越便宜的區域，房市交易越夯，包括桃園、南崁、中壢、淡水、鶯歌、五股等區，另根據房仲調查，淡水區已連續三個月奪得雙北市最賣座行政區。 淡水 雙北市最賣座 新理想廣告副總葉清宗表示，淡水區是目前雙北市預售及新成屋中還有一字頭個案的區域，自三月下旬後，購屋人快速湧入案場，造成熱銷，以他手中現有4個位在淡水區個案，包括「盧卡小丘」、「原石樸莊」、「山海青」、「四季水漾」都出現壓抑一年買氣後爆發的盛況，抗通膨及價格相對便宜可能是重要因素。 新合廣告專案經理林家睿指出，茂德機構在五股洲子洋重劃區推案「未來之都」，預定推九期，第一期在今年3月初才開賣，5月初就完銷，緊接推出第二期，價格從原來的一坪36萬元的開價，跳升到一坪38萬元，這樣的價格對比隔著中山高速公路的新莊副都心，無疑是半價效果的吸客。 葉清宗指出，新北低價區的房市交易，自3月下旬之後，快速好轉，尤其是淡水新市鎮一帶，幾乎是新北市最便宜的區塊，一坪從18、9萬元到20多萬元，也幾乎是新成屋市場，即使政府一再宣告當地區的房貸成數只有6成多到7成，但想買房的民眾還是湧入看房。 新理想廣告、新合廣告、住展雜誌市調資料都顯示，包括桃園、中壢、南崁、八德等地都有相當旺盛的買氣。 住展雜誌市調資料也指出，南崁近期人氣最多的個案當屬「御璽」案，每週來人逾百組，行情價只約在19萬�坪上下，每週都有逾20戶成交，最多的一週還高達30戶，創下月成交逾百戶的高紀錄，目前該案已銷售達八成，也就是共銷售近三百戶，而其正式銷售期還不到四個月（含年假）。 松山 北市交易最火熱 中古屋部分，台灣房屋甫完成的統計指出，4月大台北最賣座行政區排行，結果發現4月北市交易最火熱的區域為松山區、新北市由淡水區連續三個月蟬聯賣座王。 北市交易熱區前五名，依序為松山16.28％、中山14.29％、內湖11.96％、士林9.97％、大安9.63％，其中松山區自上月第2名，搶下本月最賣座王，士林區由3月的第11名，竄升7個名次，本月晉升第4名寶座。 松山區此次以16.28％搶下本月北市賣座王，台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析，受松山機場增線東北亞效應下，激勵區內房價成長，且京華城周邊老舊公寓居多，吸引自住需求客群，加上松山菸廠，未來規劃旅館、百貨、商辦等，若與大巨蛋結合，增值潛力不小。 另外，受文林苑紛爭，北市多組建商，針對都更題材明言不輕易下手，但華固建設仍宣佈願整合松山區寶清段都更案，就是看重該區的房市潛力。 新北市最賣座前五名行政區，分別為淡水12.86％、土城11.95％、板橋11.43％、新店9.09％、新莊8.05％。訴求景觀、樂活的淡水區，連續三個月蟬聯新北最賣座行政區，除淡水捷運線拉近與台北的距離，因延伸的輕軌捷運規劃，更帶動淡海新市鎮的復甦，預計107年完工後，可望吸引更多人口的移入，交通升級，帶動買氣熱潮，加上大型量販店的進駐，刺激商圈繁榮，生活機能完善，奠定該區房市於穩定中成長。 新聞資料來源：自由時報 |
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