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新竹房市熱 建商上封下漲 |
| 2012-05-04 |
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通膨發威，刺激房地產買盤，在房地產一級戰區的新竹市區更是明顯，近來建商竟因怕賣得太便宜，出現了高樓層封盤、中低樓層漲價的「上封下漲」現象，典型是建商惜售心態的反映。 油電雙漲，導致購屋族出現通膨預期心理，建商更以「買房抗通膨」為訴求，炒熱房市買氣，尤其平均每戶可支配所得僅次於台北市的新竹地區，買氣更是居高不下，在今年第1季全台7大都會區中，新竹的家戶購屋比例也是名列前茅，最近更出現許多熱銷個案，包括400多戶的建案預售竟然在一天之內「秒殺」。 新竹地區這一波房市高買氣，和通膨預期心理有關，買方急於布局房地產以免被通膨稀釋資產，而建商卻打算緩和去化速度，以免損失應有利潤或低估成本墊高的變數，深耕新竹市場20餘年的太睿建設董事長陳宏洲就指出，目前市場出現「上封下漲」的現象，尤其以新竹市區最為明顯。 陳宏洲進一步指出，所謂「上封下漲」，就是只要是順銷的個案，就紛紛採取高樓層產品封盤不賣，中低樓層則採取以放慢交易腳步為目的的漲價，每坪漲價由3,000到15,000元不等。這種「銷控型調漲」的主要功能為銷售節奏的控管，建商想以時間來磨出最適合的定價策略。 據了解，新竹的建案中，出現「上封下漲」現象者包括：美麗華建設的「東京中城」，高樓層的少數餘屋封盤不賣、中低樓層餘屋則每坪調漲1.5萬；寶佳機構鴻築建設的「MM21」，最高的三層封盤、中低樓層則調漲5,000元；橋達建設的「玉品院」，高樓層、大坪數合併戶封盤、中低樓層也上漲3,000元。 另外，豐邑建設所有案子將全部封盤1個月，要等待這波油電雙漲效應明朗後才開盤銷售；尚未進場的太睿建設「太睿國寶」，在推出前就一再修正定價策略，擔心年底動工後的原物料成本提高未計算到，因此調整的未來單價大約在1萬元以上。 新聞資料來源：工商時報 |
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