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打豪宅 擬祭選擇性信用管制 央行評估建商有炒作之嫌，總價過高的房貸，貸款成數擬降 |
| 2012-05-02 |
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穩定物價，中央銀行擬自房價著手。相關人士指出，針對近期部分豪宅價頻創新高，央行內部評估似有建商炒作之嫌，不排除6月底召開的第二季理監事會議，祭出新版的選擇性信用管制，對總價過高的房貸，進一步限制貸款成數和利率。 央行先前對房市採取的審慎針對措施主要是限制區域，只要坐落在管制區內的第二房屋，貸款成數和利率便會受管控；至於新版措施，據悉可能另加入「豪宅條款」，只要符合台北市豪宅稅規定的住宅，貸款成數可能一律降至5成。 央行官員對此不願表示意見，強調理監事會議除貨幣政策，平穩物價向來也是重要議題，先前央行的審慎針對措施對平抑房價炒風已發揮一定效果，對於未來採取的措施，必須視理事會討論結果決定。 市場人士指出，先前「勤美樸真」每坪成交價傳出高達304萬元，帶動附近房價上漲，央行認為豪宅價格對周邊房價可能起帶頭作用，認為打炒房不能「捉小放大」，且對豪宅漫天開價的行為，有必要導正控管。 尤其針對貸款買數千萬、甚至上億元的「豪宅投機客」，相關人士指出，央行內部認為有過度擴張信用之虞，甚至不排除有投機客藉此短期轉手炒作，因此有必要自銀行資金供給端加以控管。 據悉，為免投機客漫天喊價，央行已要求金融機構承作相關貸款時，須提交備查，以便央行掌握實際房價，6月底的理監事會議也將「新版」選擇性信用管制列入議案，將針對豪宅訂出貸款成數限制。 相關人士表示，依央行初步規劃，不論地區、持有數量，只要符合北市豪宅稅規定的住宅，貸款成數都可能壓低到5成為限。 此外，央行也擬定重訂舊有房市管控措施，如台北市和新北市管控區內第二套房貸原先可達6成，以及建商土建融資最高6.5成的規定，均不排除同步下修到5成；只是這部分影響層面較大，央行內部仍在討論。 行庫主管表示，豪宅貸款數量較少，多數人名下也僅1棟豪宅，較不受目前管制措施的影響，且只要貸款人條件允許，現行通常可貸款到房價的7、8成，如果央行真的對豪宅祭出限縮令，會讓豪宅購買成本大增，減少炒作空間。 新聞資料來源：工商時報 |
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