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台中房市 600億新案鳴槍起跑 |
| 2012-03-22 |
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又到三二九營建推案大拜拜的日子，儘管目前國內房市仍是呈現價穩量縮的局面，但面對即將到來的三二九黃金檔期，不管是真正新推案、亦或是「舊貨出清」，各建商還是卯起來賣力推案。三二九檔期推案量達六百億元，儘管業者積極推案，但消費者對實際房價買不買單，三二九的銷售狀況或可一窺端倪。 台中房市今年三二九檔期，豪宅亮點區域由國美館特區與七期重劃區互別苗頭！其中，國美館特區由總銷金額上看百億元的富邦建設「天空樹」、由鉅建設「國美館」新案領銜登場。至於七期新案則包括龍寶建設「謙臻邸」、國泰建設「璞匯」、興富發建設的市政路預售豪宅案等，三案合計總銷金額也達125億元。 台中市建築開發公會表示，除了「天空樹」及「國美館」兩大百億新案外，還有太子建設在中科特區的「雲世紀」，總銷金額也逼近百億元；在多件百億大案帶動下，今年台中三二九檔期推案量估計上看600至700億元，是去年該檔期的一倍以上。 富邦建設首度南下台中，在美術館特區規劃推出的「天空樹」最受矚目，總銷金額達100億元，更開出每坪50萬至70萬元天價，挑戰七期房價。台中地產人士表示，馬總統連任，掃除市場選情觀望陰霾，加上這波兩岸紅利，有助於未來資金熱潮轉戰房地產市場。 據瞭解，「天空樹」11樓以下低樓層，每坪成交價50至70萬元；30層以上高樓層住宅，每坪喊出75萬元以上天價，創下國美館房市新高價、也超越7期新市政中心一線建商行情。 台中老牌建商、由鉅建設在國美館正前方的新案，最近已開始動工，預計4月初登場。由鉅「美術館」新案將採邊建邊售，預計推出樓高35層、總戶數90戶，每戶坪數從130坪起跳；最大特色在於無敵景觀視野、戶戶正對國美館，正因為地點無可取代，尚未推出就受到高度關注，預估每坪單價將從50萬元起跳，大坪數每戶總價上看億元。 國泰建設今年三二九檔期在台中市推出「國泰樸匯」，該案位於市政北一路及惠中路的七期精華區，基地面積為五百三十五坪，國泰表示，目前仍在試水溫準備進行潛銷中。房地產業者表示，以富邦建設在台中美術館特區推出的「天空樹」的開價來看，位在七期的「國泰樸匯」至少可開價在五十萬元以上。 年後中台灣建築業陸續推出新建案，預估今年大台中的推案量約有1,500億元的規模。台中地產人士說，選後總統馬英九端出財經內閣，不僅拚經濟更兼安民心之效，信心回籠也帶動房市一波熱潮，房市在新內閣上路後，將回歸基本面，房市將會因兩岸穩定發展，引進陸資的金流、人流而穩住基本盤。 地產業者指出，每坪單價破50萬，一向是七期豪宅的專利，如今國美館特區兩大指標豪宅聯袂飆破50萬大關，一舉改寫台中房市的生態，絕佳地段與建商品牌力是其主要關鍵；但同時也考驗市場的接受度，銷售成績將是台中房市329檔期最重要的風向球。展望台中今年房市，市場人士認為，受到高地價、高營造成本、稅收調高等因素影響，今年將會是極具挑戰的一年，也是個案表現的時代，規劃、地段、品牌將是關鍵。 新聞資料來源：民眾日報 |
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