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人潮還未及湧現 房地價恐先炒高 |
| 2012-03-13 |
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為求有效疏導北市居住人口，內政部打出捷運、水岸開發案兩大房市王牌，指示營建署以兩大主軸為前提，在新北市篩選十四處區域，透過都更並引導民間投資興建住宅，促使政府以後不必普蓋合宜住宅及社會住宅。 表面上看起來是活絡區域發展，以捷運及水岸誘因吸引人潮，並可大量提供民眾居住處所；不過，實際上卻可能成為裹著美麗糖衣的毒藥，再度引發炒地皮、拉高房價等衍生性問題，促使民眾更買不起房。到時，可能只剩沒有交通優勢的郊區，民眾才負擔得起房價。 內政部目前希望透過都市計畫變更或都市更新方式，將工業土地變更為住宅用地、商業用地後，再交由民間投資開發；甚至以公有地參與都市更新，最後透過權利變換及獎勵容積回饋分回建物。在學者眼中，如此的作為等同變相賣斷土地，即便分回戶數可做為社會住宅使用，但建商分走的部分仍可自行買賣，區域房價便在一次又一次的都更案中逐步墊高，政府一番美意豈不成了炒高房價的幫兇？ 都市發展應該集中，資源更應有效利用，不斷將都市發展區域蔓延與擴大，並非唯一辦法；即便捷運可將民眾住所分散至北市以外的地區，但上班的地方還是在北市，所有的資源仍集中在北市，對於促進郊區的發展仍然有限。 新聞資料來源：自由時報 |
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