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新北公寓抬頭 房價漲幅勝大樓 |
| 2012-03-12 |
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北市以往令人感覺老舊的公寓，近兩年的房價漲幅竟高過大樓。根據房仲統計近半年與2010年上半年的房價變化，新北市公寓每坪平均房價從20.8萬元上漲至26.8萬元，漲幅約28.8%；大樓則從每坪22.9萬元漲至28.3萬元，漲幅約23.5%，公寓漲幅明顯高過大樓。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，捷運網絡擴張與高房價的催化下，帶動新北市舊公寓的房價走揚，尤其是捷運站周邊的公寓產品，若是總價有吸引力，民眾接受度不亞於中古大樓，不過比起台北市的公寓產品，新北市公寓的賣點仍基於實用性，加上與中古大樓仍存有一定價差，不像台北市的公寓，若是有都更價值，單價不輸周邊中古大樓。其中北市外圍第一圈，捷運交通方便優勢的區塊，如中和、永和、板橋與新店等地區，公寓都是熱門產品，不過近半年新北市的大樓與公寓產品，房價走勢都已經持平。 信義房屋永和竹林店店長留嘉良指出，永和地區大部分的區域，大概步行10-15分鐘能到捷運站，加上區域內老舊公寓比率高，老公寓成交狀況都相當穩定，目前區域內標準產品的總價大約在800-1300萬元，其中總價千萬元內的公寓，每坪單價30-35萬元。 蘇啟榮指出，舊公寓公設比極低，坪數相對大樓產品實在，若地段位置不錯，在捷運站周邊步行可至的距離，民眾接受度不差，其中又以2、3樓的公寓最受歡迎。 他建議，挑選時可以先看看公寓的門面，梯間是否維持乾淨清潔，可看出住戶的素質與是否定期有人打掃，另外，由於公寓常見屋齡都在20年以上，基本上屋子多少會有一些狀況，或者是必須要更換管線或重新裝潢等需求，購屋人手上最好預留一筆預算，以因應未來裝修的費用。 新聞資料來源：自由時報 |
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