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挖寶優質建案 五點不漏 |
| 2012-03-12 |
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最近的房地產景氣看起來比總統大選之前好一點，有逐漸回歸基本面的趨勢。我在選前就預期，若蔡英文當選，那房市得經過半年的沉澱，才會回到基本面；如果是馬英九連任，則會馬上恢復。如今看來，正是如此。 所謂的回到基本面，就是好的建案的價格與銷售表現，都會不錯，條件比較差的案子，自然要賣久一點、價格調低一點。對買方來說，現在是有利的購屋時機，可以好好的挑選適合自己的產品、談個好價錢。 如何評估建案的條件好不好呢？可從地段、區域供給量、基地面積與形狀、臨路條件與產品設計等層面評估。地段好壞，只要對區域熟悉的人，大多能判斷，供給量過大的問題通常存在於重劃區，得多留意。基地面積愈大、愈方整的，自然能打造較有氣勢的產品，房價表現也會比較好；臨大馬路與小巷弄，整體感覺也差很多，房價當然不會一樣。 同一區段的案子，建案的開價都差不多，若想購屋，不妨比較以上的條件來議價，條件好的案子頂多打個九折，比較差的案子則有機會砍至七五折。 另外，政府提出的各式政策如實價課稅、平價住宅等，對房市會造成什麼影響，很多人都在關心，我倒是認為，政策從提出到真正落實，多半需要一段很長的時間，對當下市況的實質影響都很小，就算有，也只是心理面的影響。 即便是已通過準備上路的實價登錄政策，也不至於有大影響，我說白一點，很多人都看不出實價登錄「有蝦米路用」。像長虹原本賣房子就會開發票、並不會隱瞞實價，現在的買方也都很精，在下手前會做足功課、多能掌握實價，簡單來說，「政府會被騙、騙不到買厝的」。 在此情況下，實價登錄只是讓民眾查房價方便點，與未來建案開價是否更實在等議題並無關聯。 而實價登錄到實價課稅間，還有很多配套要討論，需要很長的時間。我曾想過，實價課稅的第一步說不定可以從房屋交易的印花稅開始，因為目前印花稅是公告現值的千分之一，未來既然有實價、就可用實價來算，也不影響稅制。（本文由長虹建設董事長李文造口述） 新聞資料來源：經濟日報 |
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