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今年高雄房市推案金額超過七百億元 |
| 2012-03-02 |
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高雄今年房地產推案預估大約在七百億元，比去年的一千零八十三億元，衰退百分之三十五，建商除了延續過去集中農十六特區、和美術館特區兩大重劃區之外，今年新加入「亞洲新灣區」的高雄多功能園區，三大區域推案達五百七十多億元，占今年全體推案量高達百分之八十以上。 中華民國不動產代銷全國聯合會理事長黃（火冏）輝表示，高雄市去年建商整體推案量約一千零八十三億元，位於鼓山區的美術館區和農十六特區奪冠，推出三百零四億元，占約百分之二十八，其次是左營區的二百三十七億元，約占百分之二十二，主要是都市規劃完善，生活機能良好，扮演過去十年高雄房地產的火車頭，也是建商必爭之地。 今年美術館特區和農十六特區推案總金額高達近五百億元，占今年全年總推案量七百億元的近七成，比去年成長近三倍。 高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，今年高雄市各知名建商如興富發、皇苑、隆大、京城、北京、等，今年都陸續在美術館特區和農十六特區推案。 農十六特區今年的大型推案，是京城建設成立三十週年代表作，總銷金額高達八十五億元的「京城帝寶」，本案目前正在興建土木工程，是否採取預售，京城高層還在規劃中，一旦時機成熟，可馬上啟動銷售計劃。 戴嘉聖說，前鎮區的高雄多功能經貿園區，去年推案也只六十九億元，占整體推案量只有百分之六，可是，今年已經大幅成長至八十三億元，約占今年總銷金額七百億元的百分之十一，成為高雄房地產的主力市場，未來還會更多新案推出。 中華民國不動產代銷全國聯合會理事長黃（火冏）輝表示，未來十年「亞洲新灣區」將成為高雄最亮眼的主角，所謂的「亞洲新灣區」，最主要的範圍就是高雄多功能經貿園區，分為特貿區和特文區，沿著港灣、位於多功能經貿園區的西半部駁二文創特區、高雄世貿會展中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、市立圖書館總館、高雄軟體科技園區、中鋼總部大樓和八五國際大樓，或已成形，或是陸續將從民國一百零三年完工啟用。 位於高雄多功能經貿園區東半部、由擁有面積超過一百公頃的公民營地主組成的「DC21地主開發促進會」，未來的推案量更是驚人。 DC21地主開發促進會召集人同時也是夢時代購物中心總經理的張國光說，一旦高雄多功能經貿園區主要都市計劃通盤檢討，獲得內政部都委會通過後，DC21的地主們，未來進行投資開發時，建案將會超過一千億元。 不過，無論正在閃閃發光的高雄多功能經貿園區，或是昔日的火車頭農十六特區、和美術館特區，房價都在平均值以上，主要是反應土地成本、建築及施工品質、和各自的規劃特色。 戴嘉聖表示，過去一年如此，未來一年也是如此，這三區的房價都是每坪二十萬元起跳，有些更是超過每坪三十萬元，此外，在房屋坪數上，今年還是走中、大坪格局，大部分規劃在七十至二百五十坪之間，因為今年的推案，大部份都是去年上半年看好房地產前景，所規劃的產物。 戴嘉聖說，高雄房市發展未來仍要看奢侈稅去年實施後，預定今年五到七月出爐的實價登錄施行細則的規範內容、及景氣等變數而定，現在業者還抱著一絲希望，如果未來結果是負面的，前景可能不看好。 新聞資料來源：台灣時報 |
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