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台北精華物件 價格有撐 |
| 2012-01-30 |
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壽險業是去年商辦市場最主要的買入者，多數業者認為，台北地區精華地段的物件供給有限，租金穩定，又有長期不動產增值潛力，今年價格可獲支撐。 不過，今年景氣疲軟，也有壽險業者說，「大型商辦感覺不是那麼好」，短期像股價一樣要修正，長期則持續看好。 富邦人壽去年買進不動產標的，大多鎖定精華地段商用辦公大樓。富邦金總經理龔天行表示，台北市的商辦大樓具長期投資價值，預期商辦案件仍會吸引保險同業持續投資。 龔天行強調，富壽未來投資重心仍為大台北地區精華地段的商辦、商場、旅館等案件，若台中或其他主要都會區有條件突出的案件也會評估。 國泰人壽表示，台北地區的不動產沒有不好，A級辦公室還是很難找，雖然住宅市場價格有震盪，但商辦大樓價格相當穩定，預期今年還是一片榮景。 新光人壽表示，商辦好壞要看供需，去年有不少REAT到期及REITs解散產生的商辦標售，今年還有沒有值得關注。 台灣人壽表示，今年預期低利率不變下，市場資金相當充沛，具備收益性、地點佳、整棟的優質商用不動產，市場供給較少，預期今年仍會是熱門產品。上半年仍有歐美債等全球景氣疑慮，及國內股市、景氣低迷等不確定因素，對商辦景氣帶來變數。 中國人壽就認為，景氣在往下，某些區域的不動產空置率還是高，且先前不動產已經漲過一波，收益率跌到2%以下，不具吸引力。該公司仍希望不動產的投資報酬率可有2.5%到3%以上。 新聞資料來源：經濟日報 |
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