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首購自住為主流 投資型以出租為主 |
| 2012-01-19 |
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因應房地產新政策與國內總統、立法委員大選，讓許多人延遲購屋決定，不動產業者進行市場調查，結果顯示「首購自住」需求為主流，但也有投資型需求，以出租經營為主要購屋原因。 業者為了解都會區住宅需求狀況，經市調發現除台南以外的其他城市，投資型消費者從兩成多減少至一成六，這些消費者購屋動機為出租經營的比例大增，其中四成六購屋人擁有二戶房產；至於台南市，首購自住需求比重達七成，而投資型的購屋動機，則持續以出租經營為主。 中古屋為主的購屋類型，五都除台南以外的需求均增至六到七成，平均購屋面積為四十一坪，購買三十五坪以下的比例則趨近五成；若不分區域，五都中平均購屋價格為一千萬元左右，約有二至三成消費者會購買六百萬元以上、未滿九百萬元之產品，而平均議價空間為一成二，搜尋購買標的期間幾乎達半年，且看屋數減少。 另針對購屋動機的調查顯示，首購自住需求為主流，而改善居住環境是自住型客戶的購屋主因；出租經營，則是投資型客戶的購屋主因。 至於期望購屋類型，中古屋以超過二十五坪至三十五坪（含）為主要期望購屋面積；火車站，則是期望鄰近的最重要公共設施。有關台南市，首購自住需求比重達七成，而非首購的投資動機持續以出租經營為主。 調查發現，五都平均房價所得比為九倍，平均貸款負擔率為三成四。其中，自住動機者平均換屋期間為十二年、家庭平均月收入在三萬元、未滿六萬元者占三成。整體評估，欲購置住宅的投資者出租經營比重增加，奢侈稅實施，加上選舉因素致使購屋時程些微延後。 新聞資料來源：中華日報 |
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