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改革房屋稅 北市開藥方 |
| 2011-11-17 |
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台北市政府財政局年底將提出房屋稅改革藥方，調高房屋標準單價；路段率、折舊率合理化，以及提高非自用住宅稅率，希望一步到位，抑制炒房。 最急迫需要修正的是從69年沿用至今的房屋標準單價，即房屋造價。一般房屋標準單價約為一坪2萬元，為30年前造價水準，現在房子一坪造價提高到8到9萬元，許多豪宅使用國外空運來台的昂貴建材，造價更可達到12萬元。 北市財政局長邱大展指出，新建房屋竟然採用過去舊的建材造價去計算標準單價，難怪房屋稅那麼低。老房子每年須繳房屋稅，占房價的比率大，但新房子房屋稅占房價比率卻很小，可說是「劫貧濟富」，很不合理。 第二路段率合理化。大直街老舊公寓的路段率，竟比鄰近明水路的新建豪宅高，路段率沒有跟上房價趨勢。邱大展說，房屋稅有路段率、地價稅有區段地價，兩者高低比例常不相符，路段率高、區段地價也應該高。 第三調整折舊率。現行房屋折舊方式設定折舊年限為52年，例如加強磚造房屋依直線折舊法，每年折舊1.2%，屋齡52年時，殘值竟還剩37.6%，之後就不再計算折舊。使得老房子還要繳相對較多的房屋稅。北市未來將調整使用年限，以降低殘值率、提高折舊率。 提高房屋標準單價稅基、合理化路段率，可能使一般民眾房屋都要多繳稅。台北市稅捐處長黃素津指出，為避免引起民怨，台北市考慮將投資用、第二戶非自用住宅稅率調高為2%，自用住宅仍維持1.2%，自用住宅絕不受影響。住宅用的法定房屋稅率為1.2%到2%，並授權地方政府調整，全台幾乎都定為最低的稅率1.2%。 新聞資料來源：經濟日報 |
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