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成屋買賣移轉、預售屋銷售雙降 交易遲滯 雙北房價難續漲 |
| 2011-10-20 |
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第3季雙北市預售及新成屋房價續漲，但已出現「價量背離」，成屋市場的買賣移轉棟數也連3月量縮，顯示交易遲滯，儘管預售市場價飆新高，因今年以來銷售率僅4成偏低，房地產業者認為，雙北房價年底難續漲。 住展雜誌統計，第3季台北市預售與新成屋的行情成交價每坪達79.3萬元，創下北市房價高點。價格攀高，但推案量的萎縮及今年前9月的銷售率僅4成，凸顯當前建商普遍高喊開價使銷售期拉長，銷售率也未有進展，預估第4季的推案量將維持年度相對低檔。 以台北市地政處公布至9月的買賣移轉棟數，也是近年少見連3月買賣交易棟數皆低於4,000棟以下。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，屋主未如預期般全面降價，讓買氣觀望，國際經濟局勢不佳更讓買盤連3月弱勢。 放眼第4季，徐佳馨認為，美債問題暫歇，新台幣持續走弱，不少資產擁有者可能會考慮重新持有美元，對於變現難度較高的不動產相對保守，也將影響高總價產品的交易；自用市場有百年結婚潮的帶動，但在買方預期價格修正下，進場意願仍相對保守，短時間交易量大幅放大恐有難度。 新北市預售及新成屋房價第2季每坪31.2萬元，第3季再上揚至每坪33.1萬元，與台北市一樣創新高。住展雜誌研發長倪子仁回顧奢侈稅2月底曝光以來，3、4月房市急凍，5、6、7月3個月各指標工地來人與成交市況回溫，但8、9月國際經濟風暴痛擊房市，使原本是超級黃金檔期的928檔因指標建案的大量延後推案受影響。 新聞資料來源：工商時報 |
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