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新板特區抗跌 南港園區買氣降 |
| 2011-08-15 |
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去年房市一片看好，其中大台北地區有不少規劃重大建設的新興重劃區，房價攀升速度快，但在建設尚未到齊且土地供給量大的情況下，部份重劃區空屋率高，接待中心員工可能比區內住戶還多，《蘋果》從大台北挑選了4個重劃區分析未來房市走向，下半年若想搶進這些區域，還須謹慎停看聽。 目前大台北重劃區中，房市成交與推案熱區分別為北市的南港經貿園區、內湖五期重劃區，新北市則為板橋新板特區與新莊頭前重劃區。其中，新板特區因有4鐵共構也是新北市政府所在地，開發計劃具體，且目前區內已無素地，在4個重劃區中，最具抗跌性；而以住宅區為主的內湖五期重劃區與頭前重劃區，小環境生活機能都不佳，其中頭前重劃區房價近1年多上漲6~7成，但發展成熟仍須數年，投資炒作氣氛濃，想進入這2區買屋的購屋族應保守看待房市變化。 經貿園區2房吸睛 南港經貿園區受到台北市政府都市發展計劃軸心東移影響，區內重大建設雲集，有第2信義計劃區之稱，且開發面積大，目前中國信託新總部大樓已動工，未來預估將能帶進2萬名的就業人口，可提升周邊住宅需求與生活機能。經貿園區內目前新案行情每坪65~68萬元，豪宅每坪90~100萬元，但南港區過去有黑鄉之稱，周邊中古屋最低還有2字頭的行情，在地客接受度低，買方以投資客為主，儘管題材多，話題夠，但在奢侈稅後因投資客縮手，成交量至少掉了5成，目前購屋趨勢也從過去的高總價大坪數，轉為2000萬元以內的2房住宅。內湖五期重劃區是內湖區最後一塊重劃區，有鄰近信義計劃區與內湖科技園區的優勢，但目前生活機能還是很差，純住宅區內幾無商家，買方以投資客為主，信義房屋內湖五期店店長鄭育全表示，該區房價未來5~10年還是會漲，自住型民眾現在可進場。但也有房仲員工私下表示，已有房仲店不堪此區成交量過低，暫停營業，不願具名的房仲業老闆也認為，此區不宜此時進場。 頭前重劃區價看跌 新北市新板特區有4鐵共構板橋新站，新北市政府也位於此，是新北市重點發展區域，也有新北市的信義計劃區之稱，此區因有限期開發獎勵，目前發展狀態不錯，建物多已成形，且區內已無素地，除非都更，否則未來難有大型建案推出，在4個重劃區中，最具抗跌性，房價下修空間不大，但購屋前仍須謹慎挑選。頭前重劃區區內多為住宅區，有1高2快3捷運的交通優勢，最大利多則是鄰近副都心重劃區，目前區內多空地，幾乎沒有商家與其他生活機能，但房價卻能在1年多的時間裡，從每坪30萬元炒到50萬元，炒作氛圍濃，也是目前公認受打房政策影響最大的區域之一。今年3~5月期間，據說好幾個建案連1戶都賣不掉，更有新推建案成交價僅在3字頭，且此區才在發展初期，發展成熟還要好幾年，但開價卻直逼北市行情，可說是目前4區中抗壓性最弱的區域，有直營店房仲私下預估，此區房價還有15%的下修空間。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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