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不甩歐美房地產數字低盪 資金捧 REITs穩中賺 |
| 2011-08-04 |
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歐美房地產數字不佳，但REITs績效未受影響，資金還是持續流入 REITs。若拿美國REIT指數與S＆P 500相比，過去這1個月，兩者相去不遠，美國REITs並沒有因為數據較弱使表現轉差。 國泰投顧指出，大家熟悉的數據主要鎖定住宅市場，但商用不動產市場才是美國REITs主要營運範圍，對於商用市場而言，就業、消費相關的數據，比住宅市場數據重要性更高。 ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，近期因歐債危機未完全消除、美國國債協商瀕臨破局等負面因素衝擊，全球股市多為下跌走勢，尤其是風暴中心的美國不動產指數，上周大跌3.49％。 陳美鶯強調，REITs與自有住宅、辦公和商用大樓價格不一定連動相關，主要是民眾預期房價會下滑而不願購屋，反而轉而租屋，使住房租金水準上揚。 且好地段的辦公大樓和商用不動產價格與租金水準高高在上，近期世邦魏理仕調查倫敦中心區地價在2011年上半年上漲4.7％，其中辦公室的漲幅達4.7％，顯示租金和商用不動產較不受國際雜音影響，可讓REITs基金績效表現持穩。 陳美鶯認為，配息率高也是REITs維持投資價值的重要因素，美國規定REITs可支配盈餘的9成要分發給投資人，歐洲和亞洲約8∼9成，如此高的配息率將REITs殖利率相當誘人，也吸引穩健型資金流入。 在目前全球股市動盪下，資金會尋找相對穩健資產分散風險，台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，REITs除享有租金固定收益及資本利得，還提供多元化投資優點。 主要是不動產證券化商品和一般股票的相關係數相當低，可以降低風險，利用REITs可強化投資組合的效率性。目前全球REITs中，以北美房地產價格仍處於築底階段，租金收益率持續上揚，加上股價位置相對安全，是布局REITs首選。 新聞資料來源：工商時報 |
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