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不甩歐美房地產數字低盪 資金捧 REITs穩中賺 |
2011-08-04
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歐美房地產數字不佳,但REITs績效未受影響,資金還是持續流入 REITs。若拿美國REIT指數與S&P 500相比,過去這1個月,兩者相去不遠,美國REITs並沒有因為數據較弱使表現轉差。
國泰投顧指出,大家熟悉的數據主要鎖定住宅市場,但商用不動產市場才是美國REITs主要營運範圍,對於商用市場而言,就業、消費相關的數據,比住宅市場數據重要性更高。
ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示,近期因歐債危機未完全消除、美國國債協商瀕臨破局等負面因素衝擊,全球股市多為下跌走勢,尤其是風暴中心的美國不動產指數,上周大跌3.49%。
陳美鶯強調,REITs與自有住宅、辦公和商用大樓價格不一定連動相關,主要是民眾預期房價會下滑而不願購屋,反而轉而租屋,使住房租金水準上揚。
且好地段的辦公大樓和商用不動產價格與租金水準高高在上,近期世邦魏理仕調查倫敦中心區地價在2011年上半年上漲4.7%,其中辦公室的漲幅達4.7%,顯示租金和商用不動產較不受國際雜音影響,可讓REITs基金績效表現持穩。
陳美鶯認為,配息率高也是REITs維持投資價值的重要因素,美國規定REITs可支配盈餘的9成要分發給投資人,歐洲和亞洲約8∼9成,如此高的配息率將REITs殖利率相當誘人,也吸引穩健型資金流入。
在目前全球股市動盪下,資金會尋找相對穩健資產分散風險,台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出,REITs除享有租金固定收益及資本利得,還提供多元化投資優點。
主要是不動產證券化商品和一般股票的相關係數相當低,可以降低風險,利用REITs可強化投資組合的效率性。目前全球REITs中,以北美房地產價格仍處於築底階段,租金收益率持續上揚,加上股價位置相對安全,是布局REITs首選。
新聞資料來源:工商時報
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