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供給增加 大學商圈租金調降 |
2011-07-27
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大學商圈租屋市場今年競爭激烈,以往年年調漲的租金,今年卻因奢侈稅效應,屋主「由賣轉租」,供給增加下,租金降幅高達一到兩成;宜蘭、花蓮雖不受炒房打房影響,但分別因為新房東加入,學校增加校舍等因素,租金收益也不如以往。
台北師大商圈位於全台精華區,二手公寓房價每坪動輒七、八十萬,租屋市場向來供不應求,套房每坪租金約一千五到兩千元,但今年因奢侈稅引發的「由賣轉租」效應,不少房東透露,租金約有五%到十%的調降空間。
新北市淡江大學周圍新建案越來越多,競爭隨之激烈,雅房租金每月約三千元,甚至有被壓到二千元,降幅約一到兩成,許多房東為了吸引學生租屋,紛紛將舊屋改建,將原本兩間打通成一間,減少空屋率。
宜蘭大學周邊也因新式電梯套房不斷推陳出新,家具、網路、平面電視甚至乾溼分離浴室等一應俱全,雖然每月租金比傳統套房高出五百元,依舊受到學生喜愛,競爭激烈下,傳統套房也只能降價以求。
與上述大學商圈相比,花蓮東華大學周邊的房東可就欲哭無淚,新宿舍預計九月前完工啟用,一口氣增加三千五百個床位,足以滿足大學部九成女生、六成男生的住宿問題。周邊房東只好「降價求租」,除靠近東華大學的中正路一帶降幅較小,偏遠房屋租金跌幅恐怕高達三成。
新聞資料來源:中國時報
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