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小地主土建融 央行擬鬆綁 |
2011-06-29
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避免打炒房時「殃及無辜」,中央銀行考量彈性放寬對土地建築融資的規定,將納入央行在30理事會的討論事項內。
自去年10月起,央行祭出一系列房地產信用管制措施,按現行規定,若土地抵押借款,沒有附上土地具體興建計畫,銀行就不得受理以該土地為擔保的貸款。
央行還規定,貸款額度最高不得超過土地取得成本,或金融機構鑑價金額較低者的六成五,且其中一成需等借款人動工後,才能撥貸。
銀行主管認為,對於一些沒有打算興建住宅、持有土地坪數較少的地主而言,過去可拿這些土地持分,做為營業周轉金的抵押品,現在受到央行上述限制而動彈不得,因此不少地主屢次向銀行主管和央行陳情,希望主管機關能「高抬貴手」。
消息人士指出,央行打炒房,祭出土地抵押借款限制,主要是避免建商囤積土地、哄抬房價。
但市場上確實有一些持有坪數不多的小地主,僅希望透過土地抵押,取得營運周轉或個人理財之用,完全沒有炒作房市的意圖,卻受到政策限制,無法取得所需資金,確實不盡合理。財經官員分析,央行雖考慮放寬不具炒房嫌疑的土地抵押借款規定,但也不排除維持現行規定,改採個案處理,對小地主的貸款成數彈性鬆綁。
新聞資料來源:聯合新聞網 |
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