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保險業搶商辦 不停加碼
2011-06-27
　　無畏奢侈稅上路，辦公大樓等商用不動產買氣依舊火熱，多家產險業者宣布加碼商用不動產，包括台產、新產、第一保、旺旺友聯合計可投資總額便逾40億元；各大壽險公司董事會授權可投資不動產金額更上看800~1,000億元，強調租金年化報酬率高於2.5％便考慮投資。

　　國泰人壽指出，中長期打算提高投資不動產金額至可運用資金的10％，還有千億元以上空間；國壽董事會目前授權不動產投資金額有些是有標的式授權，有些則是概括性授權，目前至少還有200~300億元。

　　富邦人壽則有150億元以上額度仍未用完；台灣人壽也打算加碼不動產近200億元。新光人壽先前董事會授權投資不動產額度100多億元，目前尚未用盡，但先前因政府打房，新壽有3~4個月未出手；中國人壽董事會亦授權50億元投資額度。

　　至於南山人壽、三商美邦人壽、全球人壽、宏泰人壽和遠雄人壽等過往較積極投資不動產的壽險公司，今年以來相對冷靜，壽險業者表示，只要商辦租金年化報酬率逾2.5％、未來房價行情看漲、地點交通便利，就會考慮投資。

　　新產去年處分內湖區土地利益13.05億元，貢獻稅前EPS約4.1元，今年也有添置台北不動產的打算。新產董事長吳昕紘指出，手上可運用資金約219億元，有約20億元加碼不動產的空間，瞄準台北市租金報酬率3％以上標的。

　　台產日前以6億元買下台北市開封街商辦大樓，年化租金報酬率約3.7％，內部仍積極尋找好標的，持續推動都更案。台產可以運用資金160億元，可投資不動產規模近50億元，除台北火車站總部都更案，還有中山北路建案等。

新聞資料來源：工商時報
 
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