無畏奢侈稅上路,辦公大樓等商用不動產買氣依舊火熱,多家產險業者宣布加碼商用不動產,包括台產、新產、第一保、旺旺友聯合計可投資總額便逾40億元;各大壽險公司董事會授權可投資不動產金額更上看800~1,000億元,強調租金年化報酬率高於2.5%便考慮投資。
國泰人壽指出,中長期打算提高投資不動產金額至可運用資金的10%,還有千億元以上空間;國壽董事會目前授權不動產投資金額有些是有標的式授權,有些則是概括性授權,目前至少還有200~300億元。
富邦人壽則有150億元以上額度仍未用完;台灣人壽也打算加碼不動產近200億元。新光人壽先前董事會授權投資不動產額度100多億元,目前尚未用盡,但先前因政府打房,新壽有3~4個月未出手;中國人壽董事會亦授權50億元投資額度。
至於南山人壽、三商美邦人壽、全球人壽、宏泰人壽和遠雄人壽等過往較積極投資不動產的壽險公司,今年以來相對冷靜,壽險業者表示,只要商辦租金年化報酬率逾2.5%、未來房價行情看漲、地點交通便利,就會考慮投資。
新產去年處分內湖區土地利益13.05億元,貢獻稅前EPS約4.1元,今年也有添置台北不動產的打算。新產董事長吳昕紘指出,手上可運用資金約219億元,有約20億元加碼不動產的空間,瞄準台北市租金報酬率3%以上標的。
台產日前以6億元買下台北市開封街商辦大樓,年化租金報酬率約3.7%,內部仍積極尋找好標的,持續推動都更案。台產可以運用資金160億元,可投資不動產規模近50億元,除台北火車站總部都更案,還有中山北路建案等。
新聞資料來源:工商時報 |