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IKEA加持 7期豪宅身價飆上58萬
2011-06-27

  中部民眾期盼已久的IKEA將落腳台中市7期文心森林公園旁,最快2013年中開幕營運,未來將聚集中部各縣市人潮,成為7期新商圈,在商圈與公園綠地結合下,周邊豪宅房價與買氣在1個半月內急漲近1成,每坪開價最高58萬元,直逼新市政中心房價。

  宜家家居IKEA是全台最大型的家具量販店,在台北市、高雄市皆有分店,唯獨中台灣尚未設點,有網友直接在Facebook上發起1人1票要求IKEA來台中展店活動,顯見不少中部地區民眾都期盼IKEA能進駐台中。

  今年5月18日,宜家家居與國泰人壽宣布聯手取得面積6085坪的「市81」BOT案,未來將斥資18億元,興建地上4樓、總面積1.4萬坪購物商場,宣告IKEA正式進軍台中市,預計最快2013年中開始營運。

  房價月餘即漲近1成

  「市81」公有市場用地位於向上路、惠文路口,斜對角為文心森林公園,屬於7期南側區。登陽建設業務經理蔡蓁蓁表示,7期南側以文心森林公園為發展核心,屬於高綠覆率、低密度住宅區,未來IKEA 進駐將補足當地缺乏的生活機能,文心森林公園也不再是唯一訴求,「就像好市多進駐8期,7期南側未來就跟東8期一樣,變成綠地、生活機能兼具區段。」

  由於新市政中心開發趨於飽和,近年來建商陸續南移,轉往7期南側推案,文心森林公園成為推案主力戰區。

  台中市仲介公會常務理事傅枝火分析,公園第1排具永久棟距與景觀優勢,新案皆為百坪以上豪宅,每坪開價40萬元起跳,未來IKEA開幕後勢必聚集中部各縣市人潮,成為7期的新商圈,帶動房市,該區房價在IKEA確定進駐後1個半月內已急漲近1成。

  豪宅案「天匯」動工前每坪開價40~55萬元,目前每坪已調整至42~58萬元,是目前周邊銷售中的豪宅案中,開價最高的個案,「海德1號」面對文心森林公園與未來的IKEA,具地段、生活機能與景觀優勢,加上已完工即將交屋,每坪從預售階段35~50萬元調高至45~55萬元。

  屬於文心森林公園第2排,距離IKEA步行5分鐘內的路段也有不少新案推出,房價跟著蠢蠢欲動。蔡蓁蓁指出,過去周邊新案每坪主力開價不到35萬元,現在新推案每坪開價至少35萬元以上。如「登陽柏悅」、「雙橡園F1特區」與「哲園方邸大廈」等。

  新豪宅採全配交屋

  傅枝火表示,IKEA商圈不僅吸引7期建商推案南移,也將吸引豪宅客將置產目光由北側的新市政中心移到南側的IKEA商圈,過去1個半月來,至文心森林公園看屋詢問的人潮已增加約1成,以自住客居多,「對豪宅客來說,投資選在新市政中心,住要選7期南側,享受公園綠地與生活機能。」

  丰閣建築研究室總監許瑞生指出,考量自住客的購屋需求,文心森林公園周邊豪宅案不同於新市政中心豪宅採毛胚交屋,多改為全配交屋,除了提供進口建材與配備供住戶使用,自住客也不必擔心入住後因鄰居裝潢噪音影響居住品質。 IKEA小檔案位置:向上路、大觀路、惠文路與大墩11街口面積:6085坪開發方式:國泰人壽與宜家家居IKEA合作,取得BOT案開發權:總開發經費:18億元賣場面積:1.4萬坪動工時間:最快2011年底動工完工營運:預計2013年中完工營運。

新聞資料來源:蘋果日報
 

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