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IKEA加持 7期豪宅身價飆上58萬 |
| 2011-06-27 |
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中部民眾期盼已久的IKEA將落腳台中市7期文心森林公園旁，最快2013年中開幕營運，未來將聚集中部各縣市人潮，成為7期新商圈，在商圈與公園綠地結合下，周邊豪宅房價與買氣在1個半月內急漲近1成，每坪開價最高58萬元，直逼新市政中心房價。 宜家家居IKEA是全台最大型的家具量販店，在台北市、高雄市皆有分店，唯獨中台灣尚未設點，有網友直接在Facebook上發起1人1票要求IKEA來台中展店活動，顯見不少中部地區民眾都期盼IKEA能進駐台中。 今年5月18日，宜家家居與國泰人壽宣布聯手取得面積6085坪的「市81」BOT案，未來將斥資18億元，興建地上4樓、總面積1.4萬坪購物商場，宣告IKEA正式進軍台中市，預計最快2013年中開始營運。 房價月餘即漲近1成 「市81」公有市場用地位於向上路、惠文路口，斜對角為文心森林公園，屬於7期南側區。登陽建設業務經理蔡蓁蓁表示，7期南側以文心森林公園為發展核心，屬於高綠覆率、低密度住宅區，未來IKEA 進駐將補足當地缺乏的生活機能，文心森林公園也不再是唯一訴求，「就像好市多進駐8期，7期南側未來就跟東8期一樣，變成綠地、生活機能兼具區段。」 由於新市政中心開發趨於飽和，近年來建商陸續南移，轉往7期南側推案，文心森林公園成為推案主力戰區。 台中市仲介公會常務理事傅枝火分析，公園第1排具永久棟距與景觀優勢，新案皆為百坪以上豪宅，每坪開價40萬元起跳，未來IKEA開幕後勢必聚集中部各縣市人潮，成為7期的新商圈，帶動房市，該區房價在IKEA確定進駐後1個半月內已急漲近1成。 豪宅案「天匯」動工前每坪開價40~55萬元，目前每坪已調整至42~58萬元，是目前周邊銷售中的豪宅案中，開價最高的個案，「海德1號」面對文心森林公園與未來的IKEA，具地段、生活機能與景觀優勢，加上已完工即將交屋，每坪從預售階段35~50萬元調高至45~55萬元。 屬於文心森林公園第2排，距離IKEA步行5分鐘內的路段也有不少新案推出，房價跟著蠢蠢欲動。蔡蓁蓁指出，過去周邊新案每坪主力開價不到35萬元，現在新推案每坪開價至少35萬元以上。如「登陽柏悅」、「雙橡園F1特區」與「哲園方邸大廈」等。 新豪宅採全配交屋 傅枝火表示，IKEA商圈不僅吸引7期建商推案南移，也將吸引豪宅客將置產目光由北側的新市政中心移到南側的IKEA商圈，過去1個半月來，至文心森林公園看屋詢問的人潮已增加約1成，以自住客居多，「對豪宅客來說，投資選在新市政中心，住要選7期南側，享受公園綠地與生活機能。」 丰閣建築研究室總監許瑞生指出，考量自住客的購屋需求，文心森林公園周邊豪宅案不同於新市政中心豪宅採毛胚交屋，多改為全配交屋，除了提供進口建材與配備供住戶使用，自住客也不必擔心入住後因鄰居裝潢噪音影響居住品質。 IKEA小檔案位置：向上路、大觀路、惠文路與大墩11街口面積：6085坪開發方式：國泰人壽與宜家家居IKEA合作，取得BOT案開發權：總開發經費：18億元賣場面積：1.4萬坪動工時間：最快2011年底動工完工營運：預計2013年中完工營運。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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