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奢稅上路 換主力 「自備款2成」吸自住客 |
| 2011-06-27 |
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奢侈稅開徵後，短期投資需求消失，自住客成為市場購屋主力，業者紛紛推出「低自備款」建案，吸引看屋民眾。新北市許多建案自備款只需2成，還找得到自備100萬元以下的新建案；中、南部建案自備款甚至降到10萬元，引起熱烈討論。 過去1年央行持續升息、限縮房貸，民眾若現金不多，想在大台北地區買新屋難度很高，多數建案都要求買方須準備房屋總價3成的自備款，讓不少有心買屋、但現金不足的民眾只能轉向中古屋。 有建商看準首購族需求，與往來銀行談妥高成數房貸，降低購屋自備款，以新北市土城「京美」為例，3房總價約1000萬元，4房1500萬元，自備款只要2成，專案經理宋永凱表示，只要自備200~300萬元，就能買到新屋，目前自備款200萬元以下的只剩10戶。 位於桃園八德的「貝森朵芙」，總價458萬元起，自備款約100萬元，專案經理楊意郎說，今年3月正式對外銷售，雖然受到奢侈稅衝擊，但打出自備款後，順利售出60多戶，目前待售戶數約130戶。 建商打出低自備款後，確實吸引不少首購屋進場，以新北市樹林「新視界」為例，廣告訴求總價498萬元、自備款90萬元起，挑高店面總價888萬元起，自備款2成；專案經理張師誠表示，在低自備款的訴求下，銷售成績理想，目前僅剩下最後1戶店面。 大台中南區「悠森學」規劃36~56坪、3~4房產品，不畏懼奢侈稅效應，2周前正式對外銷售。代銷該案的精銳廣告副總邱三恩指出，總價498萬元起，2成自備款約100萬元，推出近1個月，170戶已賣出30多戶，目前剩135戶。烏日的「裕國豐田」，總價298萬元起，自備款僅約60萬元，130戶已賣到只剩42戶，表現不俗。 南台灣低自備款搶市案例更多，台南「西班牙風情」標榜自備款只需10萬元；高雄橋頭新市鎮唯一的首購大樓案「太子鎮」，更打出低自備8.8萬元。 邱三恩表示，低自備款的建案受首購族青睞，因為一般上班族收入固定，加上目前利率不高，房貸成數增加1成、50萬元來計算，年利率2%，1年僅多負擔1萬元，尚在能力範圍。 27歲、尚未購屋的工程師Ken說，如果是中古屋，自己去拜託熟稔的代書，調查銀行願意貸款多少，和屋主談攏後即可；至於新成屋，目前房價都太高，即使標榜低自備款，仍買不下手。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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