壽險業者表示,看好精華地段不動產未來仍有上漲空間,以及隨著未來國際會計準則(IFRS)將於2012年元旦實施,投資用不動產在會計處理準則方面,確定開帳日前以市價列帳,明(2012)年前各壽險公司仍將積極投資不動產。
據統計,到今年第一季底止,壽險業投資不動產金額4,158億元,到第二季底止,可能達到4,200億元之譜,創歷史新高,占可運用資金比重仍低,約在4%上下。
壽險業者表示,由於目前壽險業整體投資不動產比重極低,隨著兩岸政策開放,台北市精華地段商用大樓價格絲毫未受奢侈稅的影響,為了去化龐大的可運用資金,並尋求穩健投資報酬率,投資台北精華地段辦公大樓成為首選。
因應未來即將實施IFRS,近期金管會做成政策決定,未來不動產投資將以2012年元旦為開帳日,也就是,開帳日前將以市價列帳,開帳日後再以成本列帳。
有鑑於此一新政策,壽險業者表示,未來可能會讓各壽險公司積極在2012年以前布局投資,如此一來,也將造成不動產價格易漲難跌,政府的打房政策,也恐難見到好的成效。
近期台北市精華地段辦公大樓開標,均吸引壽險大戶積極搶標,且不乏搶標價格高出底標一倍以上。
新聞資料來源:經濟日報 |