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奢稅首周 看屋客微幅上升 展望房市 北部預售趨緩 中南部持平 |
2011-06-08
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假期畫下句點,是今年上半年最後一次連假,又逢奢侈稅上路第1周,全台主要建案成交持穩,和奢侈稅正式上路前1周相去不遠,來客數則小幅上升。展望下半年,業者認為,北台灣預售屋成交、結案速度將趨緩,中、南台灣表現則保持上半年水準,但總統大選是影響整體房市氛圍的最大變數。 新理想廣告總經理黃正忠說:「目前所代銷的新北市建案,來客數、成交速度與奢侈稅上路前1周相去不遠,但買方出價意願有轉強跡象,每坪成交價約比開價低5千到1萬元。」 喊價7折落差大 以林口「新北郡」為例,奢侈稅上路前1周、上周看屋人數都多達45~50組,成交戶數皆在5戶以上;三重「合康柏悅」看屋來客數成長1成,近2周賣出12戶。 內湖「湖山妍」專案姜俊安觀察指出,奢侈稅上路加上連假效應,上周來客數有上升趨勢,肯出價的人同時增加,但目前客戶多半還是抱持著「來看一下就好」的心態,平均喊價為開價的7折,與建商預期落差仍大;預估下半年購屋民眾觀望心態依舊,台北市預售屋的成交、結案速度會稍微放緩,房市交易不會回到今年1、2月的熱絡景況。 連假過路遊客多 至於台中、高雄,由於自住客佔大宗,價格也不會過高,業者普遍感受不到太大差異,主要建案穩定成交。總太建設營運長沈瑞興表示,受惠於端午連假,上周末路過遊客不少,看屋人數約上升1成,「總太國美」近2周以來,平均每周成交3~4戶;聚合發「The One」現場專案副總吳秀敏也說,已成交的客戶中,2/3是自住,剩下1/3是賺取租金收益為主的投資客,故鮮少遇到客人大殺價的情況,近來每周皆可賣出5~6戶。 奢侈稅效應漸淡 高雄「京城凱悅」專案張景翔說,推案以來,現場平均每周來客數穩定維持在12到15組,上周持平且一直有成交,並未感受到奢侈稅的影響。 沈瑞興預估,今年底前,只要美國利率政策沒有太大變動,國內低利率環境持續,奢侈稅效應會慢慢淡化,房市氣氛可望朝「利空出盡」的方向前進,但隨著明年總統選舉到來,可能帶來政治、經濟情勢的變化。
新聞資料來源:蘋果日報 |
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