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防綁地 機場捷運A7站區首設預告登記 |
| 2011-05-30 |
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機場捷運A7站產業專區近日內公告招標，為達到吳揆要求防範業者養地或圈地目的，內政部祭出的管制條件相當嚴苛，首次設計以「預告登記」的「綁地」機制，綁住產專區約1/3土地，不得移轉買賣，除非取得使用執照才予解除限制。如此嚴苛條件是否影響投標意願，值得觀察。 機場捷運A7站產專區招標條件，行政院已原則同意，俟內政部循程序核定，最快本週內，晚則下週，正式對外公告招標。不過，內政部已在平價住宅專區招標條件中載明，倘若產專區未標出去，A7站區平價住宅就不開發，即使平價住宅會先決標，但決標暫不簽約。 A7站產專區是北部僅剩大面積完整土地，備受企業矚目，一度引發台塑與鴻海二大財團搶地爭議。為避免A7站產專區淪為產業界養地或圈地標的，吳揆要求一定期限內未開發，須考慮強制以原價買回土地。 據悉，未來得標企業分四期繳款，在取得核心、次核心開發土地半數建築執照，完成第4期繳款後，內政部才會辦理產權過戶登記，同步內政部將額外要求業者需繳交10％履約保證金，以確保業者履行5年、8年內須開發產業專區，且創造產值及就業人口等承諾。 除履約保證金外，內政部首度嘗試要求業者必須同意辦理「預告登記」機制，登記範圍為核心與次核心開發土地的一半，藉此防範性手段，達到防止業者養地或圈地的目的。 所謂核心與次核心基地，約佔產專區43公頃的6成，即25.8公頃，預告登記綁住的土地為其中一半，亦即相當全基地的1/3不得移轉買賣予他人開發，除非拿到使用執照後，才能解除限制。 經濟部提出10項核心產業，1、20項次核心產業供內政部招標參考，以耗水量少的精密機械製造、綠能、文創、數位內容，還有營運總部、企業總部、研發中心等均可。A7站產專區總底價196億元，未來決標以價格高者取勝。 外傳A7站43公頃產專區是為鴻海集團量身訂製，為破除流言，行政院指示大幅調低門檻，讓多數廠商都能參與競標。原本就業門檻很高，8年須創造1.6萬人就業，現大幅調降至5,000人，年產值也降至1,500億元。 新聞資料來源：工商時報 |
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