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華固鍾榮昌︰6月後房市將更好 |
2011-05-20
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華固(18)日舉行股東會,由於華固為指標營建公司,對房市看法備受矚目,董事長鍾榮昌表示,等6月奢侈稅正式實施後,房市一定比現在好,但不要期待建案售價能像過去一樣創新高,他認為,今年2月前台北市房價上漲15%,但全年僅能上漲8-10%,顯示房市受到打房影響,價格仍回檔5-7%。
鍾榮昌認為,現在很難講房市的後市,一切都要看購屋者的行為,估計今年第三季初就可以知道今年下半年及明年的房市概況,他也說,奢侈稅消息一傳出,的確造成過去市場約佔2-3成的短期投資客消失,這對建商多少都有影響,投資客的確也有買華固的房子,但中途轉手的不到一成,加上華固現在在建中卻未售的僅有9戶,所以奢侈稅對華固影響不大。
鍾榮昌也坦承,說陸客來買房,是媒體講的多,其實並沒有陸客直接來買,台商雖然因為遺贈稅調降,及通膨因素而資金回流,但所佔的比重也僅2-3成,實際上還是本地客源為主。
鍾榮昌說,雖然現在建商都不降價,但事實上,去年下半年及今年1、2月建商買的土地,已經都算高檔套牢,今年新莊標售土地,是去年高檔的8、9折,所以華固一方面也調整財務因應,另一方面也採取邊建邊售,觀察市況推案。
鍾榮昌說,今年華固預計的推案約170億元,也首度跨足新北市,在新店大台北華城推出40棟別墅,今年的業績來源已經無虞,明年主要業績靠內湖商辦總銷有120億元,預計明年7月完工,而去年拿到的天母土地,估計明年下半年可以拿到建照,也將邊建邊售。
新聞資料來源:自由時報 |
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