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借人頭購地出售獲利 要稅 |
| 2011-05-12 |
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財政部打炒房，地主與建商合建分售土地，雖不在奢侈稅課徵範圍內，但地主仍可能因營利行為而被課徵營利事業所得稅。 隱名出資購買土地者，甚至會被稅局追討所得稅。 北區國稅局（10）日表示，數人共同出資買地，但卻沒有登記為土地所有人，而以他人名義登記購買，這些「隱名合夥人」在土地出售後，若有分到利益，則須依法課徵所得稅。 國稅局表示，近來查獲案例，某甲和某乙合資1.7億元購買土地，甲、乙出資比率分別為72%、28%，並將土地登記在沒有出資的某丙名下。土地出售後，獲利5,000萬元，扣掉土地增值稅、仲介佣金、貸款利息2,000萬元，淨獲利3,000萬元，某丙並按出資比率，分別分給甲、乙2,160萬元及840萬元。 國稅局官員說，甲、乙並非土地所有權人，不能主張所得為土地交易所得免稅，因此在5月申報所得稅時，須將該筆所得納入「其他所得」項目，並註明土地標的名稱，誠實納稅。 國稅局指出，有些隱名合夥人出資購買土地，後來將土地與建商合建分售，雖然法律規定，合建分售情況下，地主不須辦理營業登記，但根據一些判例顯示，法官仍會因稅局的舉證，個案認定為「沒有登記的合夥營利行為」，因此無論是土地登記者、隱名出資者皆有可能被課徵營利所得稅。 國稅局表示，將嚴加查核隱名出資者的資本利得漏稅情況，從購買土地的金流著手查稅，調閱銀行往來資料，掌握土地價款的來源與流向，得知土地所有權人背後的金主身分。 國稅局提醒，這些出售土地權利所獲得的利益，屬於其他所得項目，並不是免稅的土地交易所得，應依規定申報出售年度所得，如有漏報，最高可罰漏稅額一倍。 新聞資料來源：經濟日報 |
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