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現代住宅 配套與難題需慎思
2011-05-09
　　經建會規劃「現代住宅」，房仲業者認為立意雖佳，但需要配套措施，如果房價可以低到市價的6至7成，會有吸引力，不過，日後拆屋還地可能面臨的阻力，也應審慎評估。

　　房價居高不下，為了滿足一般民眾住屋需求，行政院經建會主委劉憶如表示，將推動「現代住宅」，以比較便宜的價格，出售70年房屋地上權給符合一定所得條件、本人及配偶名下均無房產者。

　　政治大學地政系特聘教授張金鶚說，經建會的方式接近用設定地上權方式推出便宜的住宅，但是設定地上權過去最常出現民眾因「有土斯有財」的觀念，在拿下設定地上權後，轉而透過各種方式希望政府釋出土地，包括找民代施壓、陳情抗議等，政府應該三思後行。

　　張金鶚建議，由於設定期達70年，其實不一定要賣，政府可以透過租的方式，畢竟政府資源也是有限，應該讓更多人受惠。

　　台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，設定地上權的房子，是一般房地產市價的6到7成，推出設定上權住宅的確有吸引力。

　　不過，邱太（火宣）說，設定地上權方式因為價格便宜，可能吸引中下階層居多，一家老小都住在這裡，70年後政府要拆屋還地，這些人會願意嗎？這個問題可能是政府要考量的。

　　他也指出，現代住宅最快年底推動，蓋好可能是2、3年後的事情，現階段房價高居不下，2、3年後房價一旦下跌，政府增加供給量反而衝擊區域行情，這可能是政府需要未雨綢繆的部分。

新聞資料來源：中央社
 
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