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買房不買地 經建會 推現代住宅 |
2011-05-05
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經建會主委劉憶如(4)日表示,經建會所規劃的「現代住宅方案」近期將送行政院討論,這項方案將以捷運站附近的公有土地,設定70年地上權的方式公開招標,由業者出資興建,以低價售予名下無屋且所得較低的民眾,可望於年底前開始執行。這項方案不但可讓租屋者購得房屋,也可為國內經濟注入成長動能。
劉憶如表示,這是繼政府近年推出的合宜住宅、社會住宅後提出的另一新規劃,目的是希望讓正在租屋者能買得起房子,簡單講就是要實現「只要租得起,就買得起」的目標。
如何讓「現代住宅」的價格變便宜呢?劉憶如說,目前大台北房價貴,其中有一個重要原因是土地很貴,若政府出地(70年的地上權)給業者興建,業者只要負擔興建的成本,在成本大幅降低下,因此可以比較低的價格賣給民眾。
劉憶如進一步表示,政府提供土地公開招標的要件中,業者未來的房屋售價高低,是重要的評分項目之一,業者房屋售價愈低,就愈容易得標。除了價格這項因素之外,依規劃還有七項評選條件:每間房屋的面積不大(16~20坪,二加一房)、具寬頻無線上網、開放式空間設計、接近捷運、社區功能佳(能引進便利商店、星巴克或85度c等)、綠建築、有新能源概念(屋頂有太陽光電板)。
劉憶如表示,由於現代住宅方案是希望讓租屋者可以買得起房子,不會針對年齡設限,只要個人名下無屋者(如果已婚則夫婦兩人名下皆無屋者)、年所得在一定水準以下者皆有資格購買。
至於買了房子的人能否在日後轉售?劉憶如表示,依目前規劃可轉售,而在次級市場轉售的對象也一樣必須名下無屋,且所得在一定標準以下者。
劉憶如表示,由於設定地上權只有70年,若有人住了20年,轉售時,購入者只剩下50年,價格的變化就由市場來決定,至於到了70年屆滿後才如何移轉?這部分仍要思考。
這項「現代住宅方案」除可讓租屋者在捷運站附近購房,劉憶如表示,也可以提振營建業景氣。近期營建業在奢侈稅開徵的影響下,大台北新推建案萎縮,在此一方案推動下,可望為營建業注入新動能。
新聞資料來源:工商時報 |
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