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商辦租金漲 壽險租金收益去年增25％
2011-05-04
　　壽險業去年投資不動產金額飆上4,110.5億元，全年收取到的租金也上揚到151億元以上，較前年增加31億元、年增25％，整體租金收益率約3.7％；其中國泰人壽全年租金收入近59億元，租金收益率逾4.8％，仍是穩居全台最大「包租公」。

　　去年租金增加最多的是新壽，前年租金收入僅26.2億元，去年全年增加到43億元以上，但新壽不動產投資金額因出售內湖漢諾威大樓、寶慶路土地而下滑到899億元，換算租金收益率衝上4.61％。

　　新壽表示，租金提高主要是內湖多棟大樓出租率提高；壽險業者則表示，去年新光三越百貨營收成長高，新壽大樓以包租抽成方式出租，租金收入也跟著提高。

　　壽險業者表示，去年商辦租金已開始上漲，信義計畫區提高5-10％，敦北商圈也開始起漲，但因租約陸續到期，今、明兩年的租金收益才會更顯著提升。

　　國壽投資不動產部位達1,262億元，是壽險公司最大，且多數是早年買入的大樓，成本極低，220多棟大樓收租58.78億元，較前年增加2億元左右；國壽信義計畫區A3大樓預計2013年完工，屆時商辦及商場收租將大幅提高，扣掉素地及工程投資金額，國壽租金收益率上看6％以上。

　　壽險近幾年拚命卡位，就是預估未來陸資進來後，商辦租金及土地價格還會再上揚，不動產投資金額第3大的富邦人壽，不動產投資餘額553億元，多數是近2年購入，全年租金收益16.79億元，租金報酬率3.22％左右。

新聞資料來源：工商時報
 
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