壽險業去年投資不動產金額飆上4,110.5億元,全年收取到的租金也上揚到151億元以上,較前年增加31億元、年增25%,整體租金收益率約3.7%;其中國泰人壽全年租金收入近59億元,租金收益率逾4.8%,仍是穩居全台最大「包租公」。
去年租金增加最多的是新壽,前年租金收入僅26.2億元,去年全年增加到43億元以上,但新壽不動產投資金額因出售內湖漢諾威大樓、寶慶路土地而下滑到899億元,換算租金收益率衝上4.61%。
新壽表示,租金提高主要是內湖多棟大樓出租率提高;壽險業者則表示,去年新光三越百貨營收成長高,新壽大樓以包租抽成方式出租,租金收入也跟著提高。
壽險業者表示,去年商辦租金已開始上漲,信義計畫區提高5-10%,敦北商圈也開始起漲,但因租約陸續到期,今、明兩年的租金收益才會更顯著提升。
國壽投資不動產部位達1,262億元,是壽險公司最大,且多數是早年買入的大樓,成本極低,220多棟大樓收租58.78億元,較前年增加2億元左右;國壽信義計畫區A3大樓預計2013年完工,屆時商辦及商場收租將大幅提高,扣掉素地及工程投資金額,國壽租金收益率上看6%以上。
壽險近幾年拚命卡位,就是預估未來陸資進來後,商辦租金及土地價格還會再上揚,不動產投資金額第3大的富邦人壽,不動產投資餘額553億元,多數是近2年購入,全年租金收益16.79億元,租金報酬率3.22%左右。
新聞資料來源:工商時報 |