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房貸利息、房租 保留單據 節稅最多達萬元 |
| 2011-04-21 |
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即將進入5月申報綜合所得稅的季節，2010年度的免稅額、標準扣除額及特別扣除額都已陸續公告，不管是有屋階級或是無殼蝸牛，都可以善用「列舉扣除額」節稅，買屋者可利用房貸利息支出，租屋者留意利息支出，出售、出租者則可留意各項維護支出，只要能提供證明文件，有機會省下上萬元稅費。 買屋通常會一併申辦房屋貸款，其中利息支出可在報稅時扣除，以達節稅效果。只要房屋是納稅義務人、配偶或受扶養的親屬所有，已辦理戶籍登記、且沒有供出租、營業使用，納稅人的「自用住宅購屋借款利息」扣掉「儲蓄投資特別扣除額」（如存款利息、儲蓄性質信託資金的收益等，上限27萬元）後的額度，就可作為列舉扣除額，上限為30萬元。 舉例來說，若房貸利息50萬元，儲蓄利息收入10萬元，相抵為40萬元；因列舉扣除額上限30萬元，便可列舉30萬元扣除額，記得申報須以銀行提供的當年度繳納利息單據正本為憑證。 賣屋則必須申報財產交易所得稅，以房屋出售價扣除原購買價，再扣除契稅、仲介費、裝潢費、搬運費、清潔費等支出成本，只要有證明文件都可一一列舉扣除。 國稅局訂定今年度的個人出售房屋之財產交易所得標準，台北市為37%，新北市為21%，舉例來說，所售出的房屋核定契價為100萬元，北市賣方應申報的交易所得為37萬元、新北市則為21萬元。 就算是租賃市場的支出也可以抵稅，租屋族須以租金收據、匯款單據、存摺轉帳紀錄為憑證，每年上限12萬元。 以2010年度標準扣除額為例，單身者每人僅7萬6000元，假設年租金支出超過7萬6000元（月租金6334元），即可選用列舉扣除額更為划算；夫妻合併申報者，若年租金加上其他扣除額，超過標準扣除額15萬2000元，也建議使用列舉扣除額。 包租公也必須申報的租賃所得，為總租金收入加上押租保證金的利息（通常依法定5%計算），但如可證明有貸款、修繕等支出，也可扣除。如無法提供單據證明，則扣除全年實收租金的43%為必要費用。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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