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建商改借周轉金 補土建融資缺口 |
| 2011-04-06 |
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中央銀行開鍘土建融資，出現漏洞！根據央行統計，銀行對不動產業者周轉金貸款，二月淨增七十億元，整體餘額達四千八百億元新高，疑似有建商因土建融資受阻，轉向以借周轉金來補土建融資缺口，避免資金周轉失靈。 近五年房市景氣熱，除房屋貸款、土地、建築融資外，建商周轉金貸款餘額也持續飆高，從九十四年底的兩千七百億元，一路走升至今年二月底的四千八百餘億元，平均每年以四百億元的增額快速成長。 弔詭之處在於，一般來說，建商如果房屋興建銷售完畢，取得購屋者交付的購屋款項後，便會償還周轉金貸款，研判建商周轉金需求應會逐月下滑。 但實際情況卻是，央行今年起實施「建商版」的選擇性信用管制措施，規定建商貸款金額以六成五為限後，二月儘管因農曆春節因素，營業天數少，但建商周轉金貸款卻逆勢增加近七十億元，令人不解。 銀行主管解釋，雖央行在選擇性信管措施中，嚴禁建商以周轉金貸款名目，變相增加貸款金額，但建商若有周轉金需求，銀行還是會借；至於是否是用來補土建融資缺口，「應該要問建商」，但不排除有這種可能性。 銀行主管坦言，這類貸款多為借新還舊，到期後便重複續作，央行嚴控土建融資以來，確實有建商要求增加貸款額度；但他認為，就算有銀行考量風險拒絕，還是有銀行願意借，建商根本不愁沒錢。 對此主管機關表示，只看一、兩個月數字就下結論，恐怕言過其實，但已注意此現象，會再觀察相關放款餘額走勢，看管制措施有無漏洞。對建商將周轉金貸款挪做土建融資，若銀行視而不見，就要承受可能的風險。 新聞資料來源：中國時報 |
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