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建商改借周轉金 補土建融資缺口 |
2011-04-06
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中央銀行開鍘土建融資,出現漏洞!根據央行統計,銀行對不動產業者周轉金貸款,二月淨增七十億元,整體餘額達四千八百億元新高,疑似有建商因土建融資受阻,轉向以借周轉金來補土建融資缺口,避免資金周轉失靈。
近五年房市景氣熱,除房屋貸款、土地、建築融資外,建商周轉金貸款餘額也持續飆高,從九十四年底的兩千七百億元,一路走升至今年二月底的四千八百餘億元,平均每年以四百億元的增額快速成長。
弔詭之處在於,一般來說,建商如果房屋興建銷售完畢,取得購屋者交付的購屋款項後,便會償還周轉金貸款,研判建商周轉金需求應會逐月下滑。
但實際情況卻是,央行今年起實施「建商版」的選擇性信用管制措施,規定建商貸款金額以六成五為限後,二月儘管因農曆春節因素,營業天數少,但建商周轉金貸款卻逆勢增加近七十億元,令人不解。
銀行主管解釋,雖央行在選擇性信管措施中,嚴禁建商以周轉金貸款名目,變相增加貸款金額,但建商若有周轉金需求,銀行還是會借;至於是否是用來補土建融資缺口,「應該要問建商」,但不排除有這種可能性。
銀行主管坦言,這類貸款多為借新還舊,到期後便重複續作,央行嚴控土建融資以來,確實有建商要求增加貸款額度;但他認為,就算有銀行考量風險拒絕,還是有銀行願意借,建商根本不愁沒錢。
對此主管機關表示,只看一、兩個月數字就下結論,恐怕言過其實,但已注意此現象,會再觀察相關放款餘額走勢,看管制措施有無漏洞。對建商將周轉金貸款挪做土建融資,若銀行視而不見,就要承受可能的風險。
新聞資料來源:中國時報 |
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